Erstes Eigenheim oder weitere Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Verkauft wird eine, gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung im 2.OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992.

Die ca. 50,80m² Wohnfläche ist aufgeteilt in ein gemütliches Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großen, sonnigen Terrasse, ein geräumiges Schlafzimmer und eine offene Küche. Eine Diele mit Garderobe und ein Duschbad vervollständigen den durchdachten Grundriss.

Zur Wohnung gehören ein TG-Stellplatz und ein Kellerraum. Zusätzlich stehen Ihnen ein Waschmaschinen-/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

# Ausstattung
- große, sonnige Terrasse
- Laminat,- und Fliesenböden
- Einbauküche ohne Kühlschrank
- TG-Platz
- Abstellraum
- Waschküche mit Münzautomat und Trockenraum
- Hausmeisterservice

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.129,92 €

Käuferprovision: 2,98% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
An der Westgrenze des Landkreises Ludwigsburg liegt die Große Kreisstadt Vaihingen an der Enz. Mit den Stadtteilen haben hier ca. 30000 Menschen ihr Zuhause.
Vaihingen liegt am Rande des Strombergs und ist deshalb idealer Ausgangspunkt für Aktivitäten in der Natur. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Über die B10 kommen Sie schnell nach Stuttgart, Ludwigsburg und Pforzheim. Gleiches gilt für die Bahnverbindung: Ab dem Bahnhof in Vaihingen kommt man mit Regionalexpress, Interregio und ICE nach Stuttgart, Ludwigsburg und Karlsruhe.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Ortsteil Aurich und hat ca. 1600 Einwohner. Im malerischen Ortskern mit alten Fachwerkhäusern gibt es eine Kirche, einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Vaihingen/Enz bequem mit dem Bus zu erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 168.82 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2028-12-12
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6062-W