Dachgeschoss-Juwel in Citylage

# Objektbeschreibung
Genießen Sie die Vorzüge dieser attraktiven Maisonettewohnung in direkter Citylage.

Zum Verkauf steht eine großzügige 2,5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung im 3. OG in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1992 mit 8 Parteien zum Eingang.
Die individuell gestaltete Wohnung bietet 82 Quadratmeter Wohnfläche auf 2 Ebenen verteilt, ideal für ein junges Paar oder einen anspruchsvollen Single.
Alle Zimmer präsentieren sich sonnig und hell, der Wohn- und Schlafraum wurde im Jahr 2013 mit einem edlen Parkettboden ausgestattet, ebenfalls im Jahr 2013 wurde das Tageslichtbad frisch renoviert.

Aufteilung:

Der geräumige Wohnraum bietet genug Platz für Ihre Wohnzimmermöbel mit Medienecke, sowie diverse Kommoden und einen Schreibtisch. Über das bodentiefe Fensterelement haben Sie Zugang zum Balkon mit Aussicht auf die Ludwigsburger Innenstadt. In der Küche könnten Sie gleich mit dem Kochen beginnen, denn die Einbauküche mit allen Geräten ist inklusive. Der Küchenraum hält zudem genug Platz für einen Küchentisch mit 4 Stühlen für Sie bereit.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches ein helles Schlafzimmer mit Blick ins Grüne und ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch bietet.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Abstellkeller sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum.

Ein Hausmeisterservice übernimmt die Kehrwoche und den Winterdienst.

Optional kann 1 TG-Stpl. zum Preis von €17.500 erworben werden.

Mehr gibt es hier nicht zu sagen, außer, wenn diese Immobilie mit all den Vorzügen der Innenstadtlage für Sie interessant ist, dann freuen wir uns über einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

# Ausstattung
* moderne Einbauküche
* Isolierglasfenster
* Tageslichtbad, renoviert in 2013
* Parkettboden von 2013
* 1 Abstellkeller
* Optional: 1 TG-Stpl. - € 17.500

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: gem. Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.243,90 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 17.500,00 €

Käuferprovision: 2,50% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Wohnen in der Ludwigsburger Innenstadt - mitten im Leben.

Bei einem Stadtbummel durch die Stadt werden Sie an vielen einladenden Straßen und Plätzen die einzigartige Atmosphäre der City genießen können. Die zahlreichen Geschäfte in der Fußgängerzone, lassen kaum Wünsche offen. Zudem finden Sie viele Straßencafés, Restaurants und Lokale in Ludwigsburg, diese werden freundliche Gastgeber für Sie sein.
Alle Schularten, u.a. auch die Pädagogische Hochschule und evangelische Hochschule Karlshöhe sind vorhanden und schnell erreichbar.

Die ideale Anbindung an die Landeshauptstadt Stuttgart sowohl über den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn und Bahn) als auch mit dem Auto, machen die Stadt mit ihren zwei Autobahnanschlußstellen ebenfalls zu einem attraktiven Standort.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 1,1 km
Fernbahnhof 1,2 km
Autobahn 3 km
Bus 0,2 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 137.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2025-07-13

Anbieter-Objekt-ID: 1149-W