Erstbezug - Wohnung als Doppelhaushälfte aufwändig saniert

Das Doppelhaus wurde 1974 errichtet und fungierte einst als Einfamilienhaus. Vom neuen Eigentümer wurde das Haus nun entkernt, aufwendig saniert und in zwei Wohnungen, eigentlich zwei Doppelhaushälften aufgeteilt, einmal mit 4 Zimmern, einmal mit 5 Zimmern (4 + zwei halbe Zimmer). Hierbei wurde das Dachgeschoss komplett neu ausgebaut und isoliert. Auch an den Außenwänden wurde eine Wärmedäm-mung angebracht. Als Bodenbelag wurde in den Wohnräumen und Fluren ein eleganter und robuster Vinyl-Boden ausgewählt. Die hier angebotene Doppelhaushälfte (Wohnung 11) verfügt über zwei Duschbäder sowie einen Waschmaschinenanschluss im Dielenbereich. Die Fenster aus 2019 sind dreifach verglast. Zwei Terrassen und ein Gartenanteil in Südwestausrichtung gehören ebenso dazu, wie zwei zuzüglich zu erwerbende Außenstellplätze zu jeweils 8.000,- €. Ein Starkstromanschluss steht an den beiden Stellplätzen zur Verfügung.

Geheizt wird über eine Flüssiggasheizung mit platzsparenden, vertikalen Heizkörpern. Die WEG besteht aus 9 Wohnungen im Nachbarhaus und den beiden Doppelhaushälften. Bis auf die gemeinsame Heizung hat man mit den anderen Wohnungen, die nicht Teil des Doppelhauses sind, jedoch nichts zu tun. Ein eigenes Abstellabteil in einem Verbindungsbau rundet das Angebot perfekt ab.

Einige Ausstattungsdetails im Überblick:

+ Vinylböden in allen Wohnräumen und Fluren
+ Großformatige Fliesen im Bad
+ Tageslichtbadezimmer und innenliegendes Badezimmer mit Dusche & WC
+ Neue Elektrik und Wasserleitungen
+ Neu ausgebautes und gedämmtes Dachgeschoss
+ Neu angebrachte Außenwärmedämmung
+ Zwei Terrassen (Nordost & Südwest) mit Garten
+ dreifach verglaste Kunststofffenster (aus 2019)
+ Flüssiggasheizung aus 2023 mit platzsparenden Vertikal-Heizkörpern
+ Zwei Außenstellplätze (zzgl. je 8.000,- €)
+ Lagerabteil in EG-Zwischengebäude

u.v.m.

Aufteilung:

EG:
* Wohnzimmer
* Duschbad mit WC
* Nische für Waschmaschine im Treppenhaus
* Südwestterrasse mit Garten
* Nordostterrasse überdacht, mit kleinem Garten
* Flur

OG:
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer
* Tageslicht-Duschbad mit WC
* Flur

DG:
* Schlafzimmer
* Büro
* Ankleide
* Diele

Energie:
Energiebedarfsausweis
Effizienzklasse C
Bedarfswert 76 kWh/(m²*a)
Baujahr 1974
Kernsaniert 2023
Zentralheizung Flüssiggas

Provision für Käufer:
1,785% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Es fällt eine Käuferprovision von 1,785% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Lage:
Bad Abbach ist nicht nur ein Markt, sondern auch ein anerkannter Kurort und liegt im wunderschönen Landkreis Kelheim, nur knappe 7km vom Stadtrand Regensburgs entfernt. Hier wurde unter anderem Kaiser Heinrich II. geboren und Kaiser Karl V. badete oft im Schwefelwasser. Nur falls Sie sich fragen woher die Kaisertherme Ihren Namen hat… Jedenfalls kann man dort nun heute kaiserlich entspannen. Mit ihrer grünen Umgebung sowie ihrem abwechslungsreichen Freizeit- und Kulturangebot ist die Marktgemeinde eine lebens- und liebenswerte Heimat für alle Generationen.

In nächster Nähe zur Adresse bzw. in zwei bis drei Kilometer Umkreis finden sich Restaurants, Cafés, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten, Ärzte, Badetherme sowie unweit auch eine Bushaltestelle.

Sonstiges:
Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

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Ihr monetaria Team

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