Familienglück pur! Mehrgenerationenhaus - Freiwerdend!

# Objektbeschreibung
Das solide Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Ortsrandlage von Oberndorf. Auf dem ca. 365 m² große Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Doppelgarage und eine Einzelgarage.

Das Mehrfamilienhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erd- und Dachgeschoss: rd. 119 m² Wfl., 5-Zimmer-Wohnung, Bad, Gäste-WC, Speis, Balkon
Untergeschoss: rd. 71 m² Wfl., 3-Zimmer-Wohnung, Bad, Terrasse, Gartenanteil
Dachgeschoss: rd. 19 m² Wfl.,1-Zimmer-Appartement mit Kochnische und Duschbad

Die Terrasse und der kleine Garten sind der Einliegerwohnung zugeordnet, die zweigeschossige Hauptwohnung hat einen gemütlichen Südwestbalkon.

Aufgrund der Aufteilung eignet sich das kleine Mehrfamilienhaus hervorragend für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus.

Das 1992 errichtete Gebäude befindet sich in einem dem Baualter entsprechendem, gepflegten Zustand. Allgemeine Schönheitsreparaturen und die Erneuerung der Heizungsanlage werden empfohlen.

Die große Wohnung wird zum Juni 2024 frei und kann neu vermietet werden bzw. selbst genutzt werden.

Aus Diskretionsgründen wurden keine Innenaufnahmen erstellt. Wir bitten um ihr Verständnis.

# Ausstattung
Massive Ziegelbauweise
Stahlbetondecken
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Ölzentralheizung
Fliesenböden und Teppiche
geflieste Bäder mit Fenster
3 x Garagen
1 x Pkw-Sellplatz im Freien

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 365 m²
Vermietbare Fläche: ca. 209 m²

# Lagebeschreibung
Als weithin bekannter Kurort gehört Bad Abbach zu den familienfreundlichsten Lebensräumen in der Region und bietet eine einmalige Vielfalt an Gesundheits- und Erholungseinrichtungen.

Oberndorf als Teil des Marktes Bad Abbach ist geprägt durch großzügige Einfamilienhausbebauung, die von ländlicher Ruhe und abwechslungsreicher, üppiger Natur umgeben ist.

Das nahe gelegene Bad Abbach punktet unter anderem mit Spielplätzen, Apotheken, Supermärkten, Kita, Schule, Gaststätten und Sportvereinen. Die hervorragende medizinische Versorgung wird durch niedergelassene Ärzte der unterschiedlichsten Fachrichtungen und der Asklepios Klinikum bestens gewährleistet.

Regensburg und Kelheim liegen etwa 15 Minuten Fahrzeit vom Objekt entfernt. Das Autobahnkreuz A3/A93 ist in rd. 8 Minuten zu erreichen.

# Sonstiges
Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 168 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-08-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3157