Energieeffizienter Wohntraum auf 3 Ebenen samt Garten und Dachterrasse mit hervorragender Anbindung

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Reihenendhaus auf ca. 237 m² Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 133 m² erstreckt sich über drei Ebenen und bietet genug Raum für die ganze Familie.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten macht das Kochen zum Vergnügen. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum sorgen für Bequemlichkeit.
Auf der mittleren Etage finden Sie zwei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht. Eine praktische Ankleide bietet zusätzlichen Platz.
Ein Highlight ist die Dachterrasse mit herrlichem Ausblick. Im Dachgeschoss befinden sich ein Studio und ein Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Stauraum.
Mit hochwertigen Fliesen und Fußbodenheizung bietet dieses Haus modernen Komfort und Nachhaltigkeit. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Qualität und Funktionalität Hand in Hand gehen.

# Ausstattung
- Garten mit Terrasse **
- 2 Stellplätze direkt vor der Tür **
- Große Dachterrasse
- Moderne Einbauküche mit Markengeräten
- Außenjalousien im Erdgeschoss
- Energetischer Standard der Zukunft
- Große Abstellräume auf jeder Etage
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Gartenhäuschen (renovierungsbedürftig)

** Sowohl die Terrasse als auch der Stellplatz vor dem Haus, sind mit mit hochwertigen Fliesen ausgestattet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 237 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Elisenring 28d, 21629 Neu Wulmstorf. Diese Gemeinde im Landkreis Harburg in Niedersachsen bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung. Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Zone und ist von gepflegten Grünflächen umgeben.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien mit Kindern gibt es Kindergärten, Schulen und Spielplätze in unmittelbarer Nähe. Die
Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit schnellem Zugang zur Autobahn A1 und guten öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich Busverbindungen und dem Bahnhof Neu Wulmstorf.
Insgesamt bietet die Lage im Elisenring 28d ein angenehmes und entspanntes Wohnambiente mit kurzen Wegen zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Flughafen 3,1 km
Fernbahnhof 0,4 km
U/S Bahn 14,2 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,7 km
Hauptschule 1,1 km

# Sonstiges
Für Besichtigungstermine können Sie uns gerne telefonisch oder schriftlich kontaktieren. Wir freuen uns auf sie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Endenergiebedarf: 56.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-04-29
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2009
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2024-0006-Konrad