Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Wohnkeller in zentrumsnaher Lage

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Immobilie bietet auf 248 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, Platz für eine Familie mit mehr als einer Generation. Mit 10 Zimmern, 3 Bädern und einer Einliegerwohnung bietet sie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder als Einfamilienhaus mit vermieteter Wohnung im Dachgeschoss sowie Büroeinheit im Souterrain ist denkbar. Das Baujahr 1972 und der gepflegte Zustand sprechen für solide Bauweise und liebevolle Pflege.
Die Aufteilung im Erdgeschoss mit fließendem und offenem Übergang vom Eingangs- über den Essbereich hinein ins Wohnzimmer und von dort auf die Dachterrasse sorgt für ein gemütliches Beisammensein. Eine Sauna verspricht entspannende Momente, ebenso wie der Außenkamin auf der größten von insgesamt drei Terrassen.
Entdecken Sie das Potenzial dieser vielseitigen Immobilie und machen Sie sie zu Ihrem neuen Zuhause!

# Ausstattung
- 3 Terrassen
- Garage & Carport
- Sauna
- Wohnkeller, zuvor als Büroeinheit genutzt
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Außenkamin
- Dachterrasse in Westausrichtung, Zugang vom Wohnzimmer
- Badezimmer auf jeder Etage, mit Wanne oder Dusche

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1008 m²
Nutzfläche: ca. 39 m²

# Lagebeschreibung
Buchholz in der Nordheide bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung. Die Stadt lockt mit einem breiten Freizeitangebot für alle Altersgruppen, von Wandern und Radfahren, z.B. in der Lüneburger Heide mit ihrer atemberaubenden Landschaft bis hin zu kulturellen Veranstaltungen.

In einem Umkreis von 1 KM um die Immobilie findet man eine umfassende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen und Supermärkten. Die wichtigsten Orte sind in der Karte mit Symbolen markiert. Eine detaillierte Liste mit Entfernungsangaben händigen wir auf Wunsch gerne aus.

Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Wege nach Hamburg über den örtlichen Bahnhof und die nahe gelegene Autobahn.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,1 km
Realschule 2,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 1,8 km
Fernbahnhof 0,6 km
Autobahn 4,8 km
Bus 0,7 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 0,7 km
Hauptschule 12,1 km

# Sonstiges
Das Haus befindet sich in einem tadellos gepflegten Zustand., da es von den Eigentümern ständig liebevoll instand gehalten wurde. Als Modernisierungsmaßnahme ist der Bau einer Terrasse auf der Garage sowie einer Terrasse im rückwärtigen Garten für die Bewohner der Einliegerwohnung anzuerkennen.

Als Makler mit dem 360° Service erhalten Sie von uns umfangreiche Informationen in Form von:

- Interaktive Grafiken zu möglichen Sanierungsmaßnahmen und deren Auswirkung auf die Energieeffizienzklasse unter Hinweis auf die entstehenden Kosten

- Förderfähige Sanierungsfahrpläne (keine extra Kosten - das übernehmen wir für die Käufer)

Mit dem Rundum-sorglos-Paket sind Sie gewappnet für die Zukunft und können so in kleinen oder großen Schritten die Immobilie fit für die Zukunft machen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 177.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-09-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2