Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - Entweder vermieten oder als Mehrgenerationenhaus. Ruhige Lage

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Traumhaus!

Tauchen Sie jetzt ein in die Magie dieser wundervollen KFW55-Immobilie und lassen Sie sich von einer Welt voller Möglichkeiten verzaubern – unterstützt durch einzigartige Finanzierungsoptionen, die Ihre Träume zum Leben erwecken!

Auf einer Gesamtfläche von ca. 220 m² und einem großzügigen Garten erwartet Sie ein Ort, der weit mehr als nur ein Haus ist – hier finden Sie Ihr Zuhause. Ein Ort, an dem Sie nach einem anstrengenden Tag zur Ruhe kommen und neue Kraft schöpfen können.

Schon beim Betreten des Erdgeschosses spüren Sie die einladende Atmosphäre, die dieses Haus ausstrahlt. Ein repräsentativer Gewerbebereich von ca. 52 m² bietet Raum für Ihre Visionen und Projekte. Egal, ob als Arbeitsbereich oder gemütlicher Wohnraum – hier können Sie Ihre Kreativität entfalten und Ihren persönlichen Rückzugsort gestalten. Mit insgesamt 4 Zimmern und einem Gäste-WC stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Durch eine weitere Vermietung dieser Einliegerwohnung erzielen Sie lukrative Einnahmen, oder als Mehrgenerationenhaus mit einer Altersgerechten Wohnung.

Im Herzen des Hauses erwartet Sie ein Wohn- und Esszimmer, das zum Verweilen einlädt. Die hochwertige Nolte Küche mit Bora Kochfeld ist nicht nur funktional, sondern auch ein Ort, an dem kulinarische Meisterwerke zum Leben erweckt werden. Ein Kamin sorgt für wohlige Wärme und gemütliche Abende im Kreise Ihrer Liebsten.

Die bodentiefen Fenster lassen den Raum in hellem Licht erstrahlen und führen Sie direkt auf die großzügige Terrasse sowie den Garten– Ihr persönliches Stück Natur zum Entspannen und Genießen.

Das Obergeschoss birgt weitere Schätze: 3 komfortable Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer, das sich perfekt als Homeoffice eignet.
Treten Sie ein in Ihr persönliches Refugium der Entspannung und Erneuerung – das Badezimmer, ein wahrer Rückzugsort für Körper und Seele. Ein Ort, an dem Sie die Hektik des Alltags hinter sich lassen und sich ganz Ihren eigenen Bedürfnissen widmen können.

Die Sauna erstrahlt in mehreren sanften Lichtern, die nicht nur Ihre Sinne beruhigen, sondern auch heilende Energien freisetzt, die Ihren Geist erfrischen und Ihren Körper revitalisieren. Tauchen Sie ein in eine Welt der tiefen Entspannung, während Sie sich von den verschiedenen Lichtfunktionen verzaubern lassen, die sanft auf Ihrer Haut tanzen und Ihre Gedanken in eine Oase der Ruhe führen.

Die großzügige, begehbare Dusche umhüllt Sie mit einem sanften Strahl, der Ihre Sinne erfrischt und Ihren Geist belebt. Ein Doppelwaschtisch bietet nicht nur praktische Funktionalität, sondern auch Raum für gemeinsame Momente der Pflege und des Zusammenseins. Die Badewanne rundet das Spa-Gefühl ab.

Doch das wahre Highlight ist der Ausblick – ein Panorama der Natur, das Sie in seinen Bann zieht und Sie zu einem Moment der stillen Kontemplation einlädt. Lassen Sie sich von der Schönheit der umgebenden Wälder und der reinen Natur verzaubern.

Eine PV-Anlage erzeugt umweltfreundlichen Strom, während eine moderne Luft-Wärme Heizung mit einem DGNB Zertifikat für nachhaltige Wohngebäude ausgezeichnet ist. Ihr neues Zuhause erhält somit den Platin-Status und setzt Maßstäbe für die Zukunft.

Die Smart-Home-Ausstattung macht Ihr Leben einfacher und komfortabler – steuern Sie Ihre Technik ganz nach Ihren Bedürfnissen.

Draußen erwartet Sie ein weiteres Highlight: ein großzügiger Garten mit angelegten Reben und Obstsorten, ein Ort der Ruhe und Entspannung. Ein Hühnerstall ermöglicht es Ihnen sogar, Ihre eigenen frischen Eier zu genießen – ein Stück Selbstversorgung direkt vor Ihrer Tür.

Mit einem neuen Carport und einer Wallbox für Elektrofahrzeuge sind Sie bestens ausgestattet – und mit 3 zusätzlichen Stellplätzen vor dem Haus haben Sie immer genügend Platz für Ihre Gäste.

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist Ihr persönliches Paradies. Ein Ort, an dem Arbeit und Wohnen harmonisch miteinander verschmelzen und Sie jeden Tag aufs Neue inspiriert.

# Ausstattung
Highlights dieser Immobilie:

- Teilweise ZINSLOSES Darlehen möglich! Mehr dazu in einem persönlichen Gespräch
- Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit ca. 220 m² Gesamtfläche
- KFW55 Haus Standard - Sehr geringe Nebenkosten
- Repräsentative Gewerbefläche (Alternative Einliegerwohnung) von ca. 52 m² im Erdgeschoss
- Großzügiges und offenes Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss inkl. Einbaukamin (7kW)
- Hochwertige Nolte Küche inklusive Bora Kochfeld
- Gemütlicher Rückzugsort: Große Terrasse vom Wohnzimmer erreichbar
- Wellness-Oase im Obergeschoss: Eingebaute Sauna mit Infrarot- und Dampffunktionen, sowie einem integrierten Farbwechsel für eine Farbtherapie im Badezimmer
- Bodentiefe (Barrierefreie) Dusche sowie eine in den Boden eingelassene Badewanne
- Smart Home Ausstattung für komfortables Wohnen
- Umweltfreundlich: PV-Anlage erzeugt umweltfreundlichen Strom
- Nachhaltige Heizung mit DGNB Zertifikat für Energieeffizienz
- Großer Garten mit Reben, Obstsorten und Hühnerstall (Möglichkeiten für einen Pool gegeben)
- Carport mit 2 Stellplätzen und Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie 3 weitere Stellplätze vor dem Haus
- Idyllische Lage in Lahr Sulz - perfekter Rückzugsort zum Entspannen und Erholen, bekannt für das beliebte Sulzer Naturbad sowie den Wasserpfad Sulzbachtal -
Einzigartig im Schwarzwald und ein ganz besonderes Erlebnis

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 734,90 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen zu dieser exklusiven Immobilie im malerischen Ortsteil Sulz in Lahr Schwarzwald.

Die Lage ist bekanntlich von entscheidender Bedeutung und diese Immobilie erfüllt alle Kriterien für eine erstklassige Wohnlage. Sulz besticht durch seine idyllische Lage, umgeben von der atemberaubenden Naturlandschaft des Schwarzwaldes. Bekannt für sein Naturbad sowie den Wasserpfad Sulzbach. Ein absolutes Highlight und Einzigartig im Schwarzwald. Hier lässt sich garantiert neue Energie tanken!

Die Nähe zur Stadt Lahr verbindet das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und Beschaulichkeit des Landlebens, kombiniert mit den Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Stadt.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die sich durch gepflegte Nachbarschaften und ein harmonisches Umfeld auszeichnet. Die Straßen sind hier noch von charmanten Altbauten sowie Neubauten und gepflegten Gärten geprägt, was eine angenehme Atmosphäre schafft.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in der Nähe und gut erreichbar. Die Infrastruktur in Sulz ist gut ausgebaut und bietet eine bequeme Anbindung an die Lahrer Innenstadt sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen, Fahrradtouren sowie den 4,5 Kilometer langer abenteuerlicher Pfad entlang des Sulzbachs ein. Ein Paradies für Outdoor-Aktivitäten liegt direkt vor der Haustür.

Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ausreichend Platz und Privatsphäre für Ihre individuellen Bedürfnisse. Der Baustil fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und verleiht dem Haus seinen ganz eigenen modernen Charme.

Der Garten ist eine Oase der Entspannung und ermöglicht es Ihnen, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Hier können Sie sich Ihre persönlichen Rückzugsorte schaffen und Ihren grünen Daumen ausleben.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie in Sulz eine einmalige Gelegenheit, ein Eigenheim in einer begehrten und gefragten Wohnlage zu erwerben. Die Kombination aus Natur und Stadtnähe macht diesen Ort zu einem besonderen Juwel im Schwarzwald.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 3,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,5 km
Gymnasium 3,6 km
Fernbahnhof 4,1 km
Autobahn 4,9 km
Bus 0,4 km
Gaststaetten 0,4 km
Hauptschule 2,5 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 41 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2031-02-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 4662