*Traumhaus mit Frühstücksflat* - Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ettenheim

# Objektbeschreibung
Traumhaus inkl. BRÖTCHEN FLATRATE*!

Hier haben Sie Ihr neues Zuhause gefunden & das Tolle ist, wenn Sie sich für diese Immobilie entscheiden, erhalten Sie eine Brötchen-Flatrate*.

Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 mit einem besonders attraktiven Benefit präsentieren zu dürfen.
Diese charmante Immobilie bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine beeindruckende Wohnfläche von insgesamt über 215 m² auf einem großzügigen Grundstück von 344 m². Das Haus wurde in den letzten Jahren liebevoll renoviert und stets in einem gepflegten Zustand gehalten.
Mit insgesamt 7 Zimmern haben Sie genügend Entfaltungsmöglichkeiten und Platz für die ganze Familie!

Die Immobilie wurde ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet und zwischenzeitlich umgebaut. Im unteren Bereich der Immobilie befindet sich derzeit eine in sich abgeschlossene Einliegerwohnung, die sich als wahres Schmuckstück präsentiert. Die 2-Zimmer-Wohnung mit voll ausgestatteter Küche und Bad bietet alles, was man zum komfortablen Wohnen braucht, egal ob für Eltern, Kinder oder zur Vermietung!
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der kleine Balkon, der nicht nur als Zugang zum Garten dient, sondern auch Platz für erholsame Stunden an der frischen Luft bietet. Die Wohnung steht derzeit leer, kann aber auf Wunsch direkt vermietet werden.

Die Hauptwohnung im oberen Bereich erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit insgesamt 3 großzügigen Schlafzimmern. Diese bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Rückzugsorte. Das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Immobilie und lädt zu gemütlichen Abenden im Kreise der Lieben ein.
Besonders hervorzuheben ist das ausgebaute Dachgeschoss, das als vielseitiger Hobbyraum, inspirierendes Büro oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Hier wurde hochwertiges Parkett verlegt, um eine warme und gemütliche Atmosphäre zu schaffen.

# Ausstattung
Unsere Highlights für Sie zusammengefasst:

- Brötchen FLATRATE!!!
- Äußerst gepflegt und renoviert
- Hochwertige Ausstattung wie Parkettboden
- 2 jeweils voll Ausgestattete und moderne Küchen
- Wohnfläche von insgesamt 215 m² verteilt auf 2 Einheiten und ausgebauten Dachgeschoss
- Garten mit Historischem Charmé und persönlichen Rückzugsort
- Wunderbarer Blick bis in die Vogesen vom Schlafzimmer und Dachgeschoss aus
- Sehr Begehrte Lage im Ortsteil Altdorf
- 2 Stellplätze vor dem Haus & zusätzliche Überdachte abstellmöglichkeiten im Hof
- Geräumige Aufteilung
- neue Dachfenster inkl. elektrischen Rolladen
- Hobbyraum
- 2 Kellerabstellräume + Kellerraum bei der Heizung
- hochwertige Austattung
- Gute Anbindung
- Bäckerei 2 Minuten Fußläufig erreichbar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 344 m²
Kellerfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in der charmanten Gemeinde Ettenheim! Hier erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit, in einer begehrten Wohngegend Ihr neues Zuhause zu finden. Die ideale Lage dieses 2-Familienhauses bietet Ihnen Wohnkomfort und eine hohe Lebensqualität.

Die Umgebung besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. Inmitten einer freundlichen Nachbarschaft und einer gepflegten Umgebung können Sie hier zur Ruhe kommen und dennoch alle Annehmlichkeiten in Reichweite haben. Die naturnahe Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, während die Nähe zur Innenstadt von Ettenheim mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten aufwartet.

Die gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie die Autobahn ermöglicht Ihnen eine bequeme Mobilität, sowohl beruflich als auch privat. Egal ob Sie in der Region arbeiten oder die umliegenden Sehenswürdigkeiten erkunden möchten, von hier aus gelangen Sie mühelos an Ihr Ziel.

Die Gemeinde Ettenheim selbst bietet eine hohe Lebensqualität, die durch ihre Familienfreundlichkeit und die Nähe zur Natur geprägt ist. Schulen, Kindergärten und wichtige Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und tragen zur Attraktivität dieser Lage bei.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, Teil dieser erstklassigen Umgebung zu werden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 1,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,9 km
Gymnasium 0,8 km
Fernbahnhof 2 km
Autobahn 2,7 km
Bus 0,1 km
Gaststaetten 0,2 km
Zentrum 0,9 km
Hauptschule 1,2 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 107 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-03-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: JL-4381