Einfamilienhaus in Top Wohnlage von Oberhausen!

# Objektbeschreibung
Großfamilie aufgepasst!

Dieses umfassend sanierte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1952 errichtete, und verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Etagen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügig geschnittene Wohn–Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse, eine helle Küche und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen Ihnen 2 Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung.
Ein voll ausgebauter Spitzboden bietet zusätzlich diverse Nutzungsmöglichkeiten.

Im großzügigen Garten finden Sie einen wahren Ruhepol für die ganze Familie vor, um dem Alltagsstress entfliehe zu können.

Das Haus wurde 1952 erbaut und in den Jahren 2015 bis 2019 umfassend renoviert und dem heutigen Wohnstandard angepasst.

Im Jahr 2015 wurden die Bäder erneuert, sowie die Heizung und Bodenbeläge ausgetauscht.
1997 sind die Fenster ersetzt worden und 2019 wurde eine Wärmedämmung im Dach angebracht.
Im großzügigen Wohnbereich ist eine Fußbodenheizung vorhanden.

Das Objekt ist aktuell für monatlich 900EUR vermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Provisionshinweis: Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG.

Grundstücksfläche: ca. 638 m²
Nutzfläche: ca. 45,34 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten bevorzugen Wohnlage von Oberhausen.

Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen. Fußläufig sind Apotheken, Schulen und Ärzte zu erreichen.

Der nahegelegene beliebte Sterkrader Wald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten.

Der Ortsteil ist sowohl mit öffentlichen Nahverkehrsmitteln als auch mit Autobahnverbindungen optimal zu erreichen.

# Sonstiges
Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 54,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 12.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14783