Einfamilienhaus in ruhiger Lage + großem Garten Sonneberg OT Wehd

Ihr Wohntraum im Grünen und doch stadtnah wird Wirklichkeit

Dieses wunderschöne Haus im Sonneberger Ortsteil Wehd lässt keine Wünsche offen!
Auf 1700 m² Grundstücksfläche erhalten Sie die Möglichkeit, sich Ihren Wohntraum auf etwa 200 m² Wohnfläche zu erfüllen. Somit eignet es sich perfekt für Familien und alle, die ihren Freiraum nicht missen wollen.

Die im Jahr 2009 erbaute Immobilie präsentiert sich mit einer durchdachten und familienfreundlichen Grundrissgestaltung. Dabei verteilen sich acht Zimmer über drei Etagen. Das Raumangebot verleiht Ihnen optimale Flexibilität in Bezug auf die Raumgestaltung und Nutzung. Dadurch ist es Ihnen ebenfalls möglich, eine Einliegerwohnung zu schaffen.

Treten Sie ein in die Immobilie und gelangen Sie über einen Flur, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet, in sämtliche Räume. Direkt angrenzend wartet auf Ihren Besuch ein eigenes Gästebad mit WC. Im Erdgeschoss finden Sie eine geräumige Küche mit hochwertigen Einbaugeräten. Des Weiteren befindet sich in diesem Stock auch das großzügige Wohn- und Esszimmer. Hier genießen Sie mit der ganzen Familie Ihr gemeinsames Sonntagsfrühstück. Der Durchbruch verbindet beide Zimmer miteinander und bietet hierdurch einen offenen Raum zum Wohlfühlen. Neben einem bequemen Zugang auf die dreiseitige moderne Terrasse bietet dieser Wohnbereich viel Platz für einen großen Esstisch und einer gemütlichen Fernsehecke. Große Fensterfronten lassen ausreichend Licht in die Räume hinein.

Über eine Treppe gelangen Sie in die zweite Etage. Die vier Räume bieten sich hervorragend als Kinderzimmer, Büro und zum anderen auch als Elternschlafzimmer an. Das neu gestaltete Badezimmer ist sehr modern und absolut geräumig mit begehbarer Dusche, Badewanne und einem Waschbecken sowie dem angebundenen WC. Die bodentiefen Fenster schaffen dabei eine wunderbare Wohlfühlatmosphäre und geben den Blick frei ins Grüne. Auch der Blick vom dreiseitigen Balkon lässt Sie Stadtnähe und doch Naturnähe im Panorama erleben und sehen.

Das vollunterkellerte Haus bietet auch im Untergeschoss mit fünf weiteren Räumen reichlich Platz und Stauraum. Ob als Hobbyraum, Büro oder Werkstatt. Durch das vorhandene Badezimmer ist auch eine Vermietung als Ein-Zimmer-Einliegerwohnung denkbar. Hier befindet sich überdies der Heiz- sowie Hauswirtschaftsraum.

Das komplette Haus ist mit einer Fußbodenheizung sowie elektrischen Rollläden ausgestattet. Die gesamte Ausstattung des Hauses kann ohne Aufpreis vom bisherigen Eigentümer übernommen werden.

Die Eigentümer haben vorausschauend ein zentrales Wohnungslüftungs-System mit Wärmerückgewinnung und Wärmepumpe mit Erdwärme installieren lassen. Warmwasser und Heizung werden über fünf auf dem Dach befindliche Solarplatten versorgt. An sonnigen Tagen gewinnen Sie so dank des Pufferspeichers bis zu 800 Liter warmes Wasser. Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Dreifachverglasung der Fenster, die durch die gewählte bodentiefe Art in verschiedenen Wohnräumen sehr viel Licht bringen. Die Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für die perfekte Luftqualität in den Wohnräumen sowie in zwei Kellerzimmern. Zusätzlich finden Sie einen wassergeführten Kamin mit 14 kWh vor, der in den Wintermonaten eine gemütliche Wärmequelle schafft. Dank vollbiologischer Kleinkläranlage entfällt für den neuen Eigentümer die Abwassergebühr.

Vor dem Haus befinden sich zwei PKW-Stellplätze sowie ein weiterer Stellplatz in der Garage mit Wasser, Strom und Starkstrom.

Zusätzlich:
- Großer terrassenförmig angelegter Garten
- Gästehaus mit Kamin (9 kWh), zT unterkellert, Strom, Wasser und WC vorhanden
- ⁠Gewächshaus
- ⁠Grillplatz
- ⁠Pergola
- ⁠zwei Geräteschuppen
- ⁠großer Teich

ACHTUNG: FÜR DAS VOLLSTÄNDIGE EXPOSÉ, KONTAKTIEREN SIE UNS BITTE

Herzliche Grüße
Simon Götz