Einfach einziehen in das Mehrfamilienhaus mit Schwimmbad in einzigartiger Ortsrandlage

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus, welches sich in einer traumhaften Ortsrandlage befindet, ist durch ständige Renovierungs und Sanierungsarbeiten auf höchstes Niveau gebracht worden und verfügt über 3 abgeschlossene Wohnungen.
Hochwertig ausgestattete Bäder sowie auf höchsten Komfort eingerichtete Küchen versprechen ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Ein Balkon im Obergeschoss sowie eine großzügige überdachte Terrasse im Erdgeschoss gehören ebenfalls zu den Wohnungen, welche vom Wohnzimmer aus erreichbar sind und im Sommer Erholung und Entspannung mit Blick auf den wunderschönen und liebevoll angelegten Garten garantieren, welcher von der Erdgeschosswohnung einen direkten Zugang bietet. Hier ist genug Platz zum Gärtnern, Spielen oder Sonnenbaden. Ein besonderes Highlight bietet hier der große Schwimmpool (4x 9,5m), welcher durch eine Komplettüberdachung, dessen Seitenwände aufschiebbar sind ,bei hohen Temperaturen eine Abkühlung bietet sowie bei schlechten Witterungsverhältnissen Badevergnügen pur verspricht. Eine neu angebrachte Grillhütte inkl. Stromanschluss ermöglicht Ihnen weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Die große, gepflegte Hofeinfahrt inkl. Carport und 4- Fachgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

# Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 3 Wohnungen:

EG: 4- Zi. Wohnung, 129,9 m²,
- 3 Schlafzimmer
- Wohn- Essbereich
- offene, hochwertig ausgestattete Küche inkl. Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche
- verglaste Terrasse mit Komplettbeschattung 49,00m²

OG: 4- Zi. Wohnung 103,91m²
- 3 Schlafzimmer
- Wohn- Essbereich
- abgeschlossene Küche inkl. Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Dusche, Pisuar
- Balkon

DG: 4- Zi. Wohnung 88,14 m²
- 3 Schlafzimmer
- Wohn- Essbereich
- offene Küche inkl. Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche

- großzügige Kellerräume
- ausgebauter Hobbyraum mit Wasser und Abwasseranschluss sowie offenem Kamin
- Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen
- liebevoll angelegter Garten
- beheizbarer Außen Pool mit automatischer Pooltechnik, Unterwasserbeleuchtung und Pool- Reinigungsroboter inkl.
Poolüberdachung 4x 9,5m
- 4- Fach Garage
- 2 separate PV-Anlagen für Einspeisung und Eigenverbrauch mit 2 Speichern à 10 kWh, Gesamtproduktion ca. 20.000
kWh/Jahr
( Anlage 1 auf Wohnhaus 9,1 KWp- Volleinspeisung,
Anlage 2 auf Garagendach 17,4 kWp Eigenverbrauch mit Einspeisung des überschüssigen Ertrags)
- großteils Fußbodenheizung: alle Bäder und verschiedene andere Flächen
-- Hargassner Pelletsheizung mit separatem Pelletsraum für ca. 10 to Pellets und automatischer Beschickung
- Solarthermie-Anlage für Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung
- Wärmepumpe
- Grünbeck Wasserenthärtungsanlage
- 4 Daikin Klimaanlagen
- größtenteils elektrische Rolläden
- Dachfenster mit solarbetriebenen Aussenrolläden
- Neue (Februar 2024) Sicherheits-Schließanlage für alle Schlösser auf dem Anwesen mit Schließplan (je Wohnung separiert)
- Zisterne 5.000 l, optional für Brauchwasser zuschaltbar
- Grundwasserbrunnen
- Husqvarna Mähroboter, programmierbar
- Gartenschach

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% Inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Höhe der vom Käufer zu entrichtenden Provision beträgt im Falle des Erwerbs der Immobilie 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises.

Grundstücksfläche: ca. 1102 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,08 m²
Kellerfläche: ca. 115 m²

# Lagebeschreibung
Sie lieben das Landleben? Dann sind Sie in der Gemeinde Betlinshausen genau richtig. Der Ortsteil von Illertissen im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm (Bayern) bietet Ihnen ländliche Idylle und gleichzeitig die Nähe zum Wirtschaftsstandort Illertissen sowie eine gute Anbindung an die Autobahn A7/ A8, welche Sie in wenigen Fahrminuten erreichen. Durch einen eigenen Kindergarten sind auch die Kleinsten hier bestens aufgehoben. Weitere Schulformen, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte finden Sie im ca. 2 km entfernten Illertissen welches in 5 Minuten bequem mit dem Auto oder dem Bus zu erreichen ist.

# Sonstiges
Haben Sie schon immer von einem großen Haus mit schönem Garten und Pool geträumt? Dann ist diese Immobilie vielleicht das Richtige für Sie! Ob als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage. Hier ist alles geboten.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher keine Haftung übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Pelletheizung
Endenergiebedarf: 157.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.02.2024
Gültig bis: 04.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2024
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 1458#nyIAXo