Ein Traum von Wohnung in der Beletage eines Jugendstilhauses in ruhiger Lage in der SG-Südstadt

# Objektbeschreibung
Sehr geehrte/r Interessent/in,

wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne Altbauwohnung in der Beletage in einem top gepflegten Jugendstilhaus aus dem Jahre 1909 vorstellen zu dürfen.
Sie erreichen die schöne Wohnung über das eindrucksvolle Treppenhaus. Der erste Schritt durch die Wohnungstüre führt Sie direkt in die große Wohndiele. Von dieser gehen alle Räume der Wohnung ab.
Insgesamt verfügt die Wohnung über vier Zimmer und zwei große, überdachte Balkone.
Beginnen wir unseren Rundgang ganz links: von der schönen Wohnküche gelangen Sie direkt auf einen überdachten Balkon mit Blick in den Garten, der zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Zur Küche gehört ein geräumiger Vorratsraum/Speisekammer.
Den Balkon erreicht man auch vom Schlafzimmer aus, und gelant von dort sichtgeschützt direkt in die Sauna, die auf dem Balkon installiert wurde und ebenfalls zum Angebot gehört.
Das Tageslichtbadezimmer bietet eine Badewanne und eine Dusche, sowie ein Waschbecken und ein WC und wird derzeit vom Schlafzimmer aus erreicht. Die Tür zur Diele kann aber jederzeit wieder mit wenig Aufwand zurückgebaut werden.
Die Wohnung verfügt außerdem über ein separates Gäste- WC und ein großes Arbeitszimmer.
Einen großen Balkon mit Ausrichtung zum Park erreicht man durch das Eßzimmer. Hier kann man in großer Runde sommerliche Feste feiern oder einfach den Feierabend genießen. Eine Seite des ebenfalls überdachten Balkons wurde durch Fenster windgeschützt. Ess- und Wohnzimmer sind miteinander verbunden und bieten ebenfalls viel Platz für die Familie. Das Wohnzimmer besticht außerdem durch einen kleinen Erker, der derzeit als Sitzecke genutzt wird.
Ein weiterer Raum plus Badezimmer von ca. 30 m² im Keller, der aber nicht zur Wohnfläche gezählt wird, macht dieses Angebot komplett. Da dieser Raum mit einer Heizung ausgestattet ist, wird er derzeit als Gästezimmer genutzt. Im Dachgeschoss verfügt jede Wohneinheit noch über einen weiteren, nicht zur Wohnfläche gehörigen Raum, der als Abstellfläche oder Arbeitsbereich genutzt werden kann.
Außerdem gibt es im Keller einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, von dem aus man in den Garten, sowie auch die eigene Garage trockenen Fußes gelangen kann.
Das Grundstück, auf dem sich diese tolle, charaktervolle Immobilie befindet, ist komplett umzäunt, die Garageneinfahrt wird mittels elektrischem Tor erreicht.
Alles in allem eine tolle, stilvolle Immobilie in einer ruhigen, bevorzugten Lage der Solinger Südstadt.

Rufen Sie uns an- wir freuen uns, Ihnen diese tolle Wohnung persönlich zeigen zu dürfen!

# Ausstattung
* hochwertiger Parkettboden in der gesamten Wohnung
* Badezimmer mit Badewanne und Dusche
* zwei große, überdachte Balkone (Richtung Garten und Richtung Park)
* Garage, direkt aus dem Keller begehbar
* Garten in Gemeinschaftsnutzung
* gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
* ein großer eigene Kellerraum mit Badezimmer, kann als Gästezimmer genutzt werden
* letzte Renovierungen: Dacherneuerung und Fassadenanstrich 2009
* Sauna auf einem Balkon
* Einbauschrank im Schlafzimmer und Einbauküche gehören zum Angebot

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.000,00 €

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung

Grundstücksfläche: ca. 1070 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Diese schöne Wohnung befindet sich in der Solinger Südstadt. Einkaufsmöglichkeiten und der ÖPNV sind fußläufig zu erreichen.
In die Solingen Innenstadt gelangen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten.
Schulen, Kindergärten und Ärzte etc. sind ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 8 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
RECHTSHINWEIS
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 133 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2033-11-12
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4080