Kernsaniertes voll vermietetes MFH als Anlageobjekt in Rotthausens beschaulicher Lage

# Objektbeschreibung
Das zum Kauf stehende MFH hat fünf Wohnungen; zwei derer befinden sich im EG. Die erste verfügt über einen eigenen Eingang über die Saarbrücker Straße. Alle weiteren Wohnungen - vom EG, I. & II. OG, sowie DG erreicht man über ein über den hinteren Teil des Hauses gelegenes Treppenhaus. Von dort aus betritt man auch die Kellerräume.

Für den Weg über den Hintereingang zum Haus besteht ein grundbuchlich gesichertes Wegerecht.

Das Objekt verfügt über keine eigenen Pkw-Einstellplätze.
Derer können aber bei Bedarf vier Stück in unmittelbarem Umfeld für € 30/ Monat angemietet werden.

Das Haus wird gegenwärtig kernsaniert und dem Erwerber vollständig vermietet übergeben. Entsprechende unbefristete Mietverträge bestehen.

# Ausstattung
Das Objekt wird gegenwärtig kernsaniert. Die Arbeiten stehen kurz vor dem Abschluß und umfassen nachfolgende Gewerke:

=> Dachgeschoß Erstbezug nach Genehmigung 2023 - alles neu,
=> neue Türen,
=> neue Böden (Laminat, Fliesen),
=> neue Bäder,
=> Elektro neu,
=> neue Gasheizung aus 2023,
=> Heizkörper neu,
=> Treppenhaus neu,
=> Außenanstrich neu.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung

Gesamtfläche: ca. 551,10 m²
Grundstücksfläche: ca. 221 m²
Vermietbare Fläche: ca. 551,10 m²

# Lagebeschreibung
Das Kaufobjekt/ MFH liegt im Stadtteil Rotthausen der Ruhrgebietsstadt Gelsenkirchen. Es befindet sich in einem gepflegten und gut gewachsenen Umfeld.

Haltestellen des ÖPNV, als auch öffentliche Stellen sind in etwa 5 bis 10 Gehminuten angesteuert.

Weiterhin finden sich alle wichtigen Geschäfte des alltäglichen Lebens, sowie Apotheken, Ärzte, Banken und Sparkasse, Grundschule, als auch Rechtsanwälte in mittel- bis unmittelbarer Nähe.

Die sonstige Infrastruktur ist großzügig angelegt. Alle wichtigen BABen sind mit dem Pkw in wenigen Fahrminuten erreicht. Gleiches gilt für das Zentrum der Stadt.

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Hierfür kann seitens der vermittelnden Gesellschaft(en) und Makler keine Gewährleistung übernommen werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 150.77 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-07-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4179