Ein Projekt mit Herzklopfen! Stadtvilla mit Wasserzugang in Herford. Denkmalgeschützt.
495.000 €
- Wohnfläche 245,75 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 2.410 m²
- Haustyp Villa
- Baujahr 1897
- Provision Mit Provision
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Ob als Ein-, Zwei- oder evtl. auch Mehrfamilienhaus, hier gibt es Gestaltungsraum! Diese einzigartige, denkmalgeschützte Villa aus dem Jahr 1897, ist ein wahres Juwel im neoklassizistischen Stil und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.410 qm. Hier ist der Charme vergangener Zeiten in jedem Raum spürbar und trotzdem bzw. gerade deswegen bietet dieses Objekt den Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Akzente. Eine besondere Aufgabe und eine riesengroße Chance zugleich, die vielen Möglichkeiten der Restaurierung mit den historischen Details zu verbinden und dieses einzigartige Anwesen in ein wahres Meisterwerk zu verwandeln.
Beim Betreten der Villa wird man von einem Hauch vergangener Zeiten begrüßt, ein sehr großzügiges Treppenhaus, welches mit einer bunten Verglasungen im Jugendstil verziert ist, verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.
Es wurde bereits mit dem Einbau einer Fußbodenheizung sowie der Vorbereitung einer neuen elektrischen Verteilung und der Veränderung der Raumaufteilung begonnen, wobei der ursprünglicher Charme und Charakter bewahrt wurden.
Die Villa verfügt noch über viele originale Details, wie die ursprünglichen Türzargen und Türblätter, die größtenteils schon aufgearbeitet wurden, Schiebetüren und die erhaltenen Stuckelemente unter den hohen Decken, die eine beeindruckende Höhe von weit über 3 Metern aufweisen. Diese großzügigen Raumhöhen verleihen dem Objekt eine einzigartige Atmosphäre und schaffen ein Gefühl von Raum, Eleganz, ja fast schon Leichtigkeit.
Das Grundstück bietet einen direkten Zugang zum Gewässer, ein doch schon sehr seltenes Detail und ein herrlicher Rückzugsbereich zugleich. Diese Verbindung zur Natur macht das Anwesen noch begehrenswerter und bietet seinen Bewohnern die Möglichkeit, die Schönheit der Umgebung in vollen Zügen zu genießen.
Diese Immobilie ist grundsätzlich ein Sanierungsobjekt. Für Liebhaber von historischen Immobilien und Renovierungs- bzw. Sanierungsprojekten, bietet diese Villa die Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu bewahren und gleichzeitig ihren eigenen Stil und Geschmack einzubringen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser emotionalen Zeitreise und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.
# Ausstattung
Zur Zeit ist eine Gasversorgung vorhanden, allerdings sind die diversen Räume noch nicht angeschlossen, da sie noch nicht fertiggestellt sind. Rohrleitungen wurden teilweise schon installiert, Holzfenster historisch, teilweise aber auch KS Fenster - hier besteht auch Veränderungsbedarf. Dachausbau ist möglich, (nach Absprache mit den Baubehörden) hier befanden sich früher Kammern für Dienstpersonal. Voll unterkellert, sehr hohe Decken auch hier. Natursteinsockel, großes Gartengrundstück, Wasserzugang.
# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 2410 m²
Sonstige Fläche: ca. 123,37 m²
# Lagebeschreibung
Die Villa liegt zentrumsnah, das direkte Umfeld ist zum großen Teil geprägt von Villen und anderen Wohngebäuden mit historischer Bausubstanz, große, gepflegte Gartengrundstücke und Grünflächen sorgen für ein ruhiges und entspanntes Wohngefühl.
Für Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten bietet die Umgebung zahlreiche Optionen. Parks und Spielplätze sind in der Nähe zu finden, ideal für Familien mit Kindern. Außerdem lädt die idyllische Landschaft zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Der angrenzende Wasserzugang am Ende des Grundstücks bietet eine zusätzliche Attraktion und schafft eine harmonische Verbindung zwischen der urbanen Umgebung und der natürlichen Schönheit der Landschaft. Insgesamt bietet die Lage ein perfektes Gleichgewicht, was sie zu einem erstklassigen Wohnort für anspruchsvolle Käufer macht.
# Sonstiges
Denkmal daher kein Energieausweis erforderlich
Es handelt sich um ein sanierungswürdiges Objekt, bei dem weitere Investitionen anstehen werden.
# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 11086
Rechtliche Angaben
BRANDWEIN IMMOBILIEN GMBH
Hämelinger Straße 18
32052 Herford
Handelsregister: HRB 5590
Registergericht: Amtsgericht Bad Oeynhausen
Vertreten durch:
Geschäftsführer: Frank Meyer, Luca Meyer
Kontakt
Telefon: 0 52 21-99 31 88
Telefax: 0 52 21 – 99 31 90
E-Mail: info@brandwein-immobilien.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
DE 217495739
Aufsichtsbehörde
Ordnungsamt des Kreises Herford
Erlaubnis nach § 34 c GewO durch das Ordnungsamt des Kreises Herford, Wittekindstr. 7 in 32051 Herford, Postfach 2155 in 32045 Herford
https://www.herford.de
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers:
Westfälische Provinzial Versicherung AG, Provinzialallee 1, 48131 Münster
Geltungsraum der Versicherung:
Deutschland
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Brandwein-Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die (Firma IVD Mitglied) grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.
Hinweis zur Objektinformation
Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten.