Ein Ausrufezeichen für das Wohnen und Leben! Neuwertiges KfW-Effizienzhaus 55 im Zentrum von Herford

# Objektbeschreibung
Diese junge, neuwertige Immobilie begeistert durch ihre klaren Stilelemente, dabei sorgen Klinker und WDVS im Wechsel für eine ausdrucksstarke Ansicht, die mit modernen Eckfenstern ergänzt wird. - So jung und schon ein Klassiker - könnte man meinen. Hell, warm und mit einem ganz besonderen Flair ausgestattet sind die Wohnräume. Große Fenster bzw. Schiebeelemente sorgen für Lichteinfall, der durch das Eichenparkett und Fliesen in ganz viel Wohnbehagen umgewandelt wird. Die Raumaufteilung ist sehr gelungen. Im EG ist der zentrale Wohnbereich die Küche, die offen mit dem Wohn- und Essbereich verbunden ist. Die Blicke schweifen von hier nach draußen in den liebevoll angelegten Garten. Auf dieser Ebene befinden sich zusätzlich ein Büro bzw. Gästezimmer und ein WC mit Dusche. Die Technik findet im HWR ihren Platz, der auch die Waschmaschine und Trockner beherbergt und weiteren Abstellbereich bietet. Über eine mit Eichenholz belegte Treppe gelangt man in das OG. Von einem zentralen Flurbereich gelangt man in drei etwa gleich große, helle Schlafzimmer, von denen das Elternschlafzimmer über einen begehbaren Ankleidebereich verfügt. Besonders geschmackvoll ist auch das Bad gestaltet, Dusche und eine frei stehende Wanne lassen es sehr fein und modern wirken. Zum Gebäude gehört ein mit dem Haus verbundenes Carport und ein zusätzlicher Stellplatz, umlaufend und eingefriedet ist der Gartenbereich und die Terrasse. Eine Immobilie, die bewegt. Einfach ein wunderbares Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

# Ausstattung
KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2014), kontrollierte Be- und Entlüftung, digitale Raumthermostate, Gasbrennwertheizung durch Solarthermie unterstützt, 500 Liter integrierter Speicher, Fassade mit Klinker und WDVS, Kunststoff-Fenster- und Türschiebeelemente mit 3-Fachverglasung und Rollläden, Video-Türsprechanlage, Eichenparkett - Landhausdiele geölt und Fliesen, Duschbad im EG, Masterbad im OG, großer HWR, Carport und zusätzlicher Außenstellplatz, umlaufend eingefriedetes Grundstück mit Terrasse.

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 412 m²

# Lagebeschreibung
Stadtnah gelegen in einer ruhigen, jungen Wohnsiedlung, Stichstraße - kein Durchgangsverkehr, das Zentrum ist in wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung im nahen Umfeld, alle Schulformen vor Ort, Kita bzw. Kindergarten ebenfalls. Sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 1,7 km
Gymnasium 2,3 km
Autobahn 5,5 km
Zentrum 2,5 km
Hauptschule 3,3 km

# Sonstiges
Besichtigungswünsche vereinbaren wir gerne, dafür bitten wir vorab um eine Finanzierungsbestätigung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 35.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2029-04-29
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 11100