Ein- bis Zweifamilienhaus mit Büroetage in Top Lage

Das in 1992 massiv erbaute und nicht unterkellerte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung/-Büro und ausgebautem Dachgeschoss befindet sich in einem baulich gepflegten und modernisierten Zustand. Im Erdgeschoss befinden sich fünf Wohn-/Büroräume, ein gefangener Raum (vormals Archiv), eine kleine Küche, ein WC-Raum und ein Flur. Das Erdgeschoss wurde früher als Büro genutzt und steht derzeit leer. Eine Umgestaltung zu Wohnzwecken mit Abgeschlossenheit zum Obergeschoss ist mit wenigen Umbaumaßnahmen möglich. In einem ebenerdigen Anbau befindet sich eine Werkstatt, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschküche, ein Kellerraum, zwei Heizungsräume, ein Hausanschlussraum, ein Flur sowie ein Treppenhaus zum Obergeschoss. Das komplett modernisierte Obergeschoss teilt sich auf in ein Wohnzimmer, eine Küche mit jeweils einem Durchgang zum Wohnzimmer und Esszimmer, ein Tageslichtbad, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Kinderzimmer was aber zu Bürozwecken genutzt wurde und eine Diele mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss sowie in eine großzügig geschnittene Terrasse, welche auch modernisiert wurde. Im ausgebauten Dachgeschoss findet man ein sehr großzügig geschnittenes Studio, ein weiteres Duschbad, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer und einen Flur. Das komplett eingefriedete Grundstück befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Zuwegungen zu der in 1999 erbauten Garage wie zum Wohnhaus sind mit Betonverbundsteinen befestigt. Eine Besichtigung des Grundstücks sowie des Hauses sind nur durch vorherige Terminabsprache unter:
0178 2812 599
möglich.

Grundstückgröße: 1501qm
Garagen: 2
Stellplätze: 6

Wohnflächen:
Bürofläche Untergeschoss: 120qm
Untergeschoss sonstige Räume: 20qm
Obergeschoss: 140qm
Wintergarten: 9,85qm
Dachgeschoss: 130qm

Folgende Modernisierungen und Sanierungen wurden zwischen 2020 und 2022 nach Eigentümerwechsel vorgenommen:
Das kaltgedämmte Dach wurde komplett neu eingedeckt mit Aluminiumschindeln. Im Zuge dessen wurde eine 10kWp PV Anlage sowie ein 10kWp Stromspeicher errichtet. In der am Haus befindlichen großen Garage befindet sich zudem auch eine Wallbox für E-Autos.
Der Zaun wurde komplett durch einen verzinkten und pulverbeschichteten Aluminiumzaun mit elektrischen Doppelflügeltor und zwei kleineren Toren ersetzt.
Die Heizanlage wurde durch eine neue Gashybridheizung ersetzt. Hier sind auch bereits alle Vorbereitungen für eine Luftwärmepumpe vorhanden.
Das Obergeschoss wurde komplett saniert. Im Wohnzimmer wurde der alte Kamin durch einen modernen Kamin ersetzt. Im Dachgeschoss wurde ein weiteres Duschbad eingebaut, sowie alle Dachfenster erneuert.

Energieausweis vom 17.11.23, gültig bis 16.11.33, Energieklasse A

Das ortsüblich erschlossene, leicht hangige Grundstück liegt in nordwestlicher Innenstadtlage der Stadt Neuhaus am Rennweg, ca. 400 m zum Stadtkern entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Discounter), div. Fachgeschäfte, Kindertagestätten, Schulen, Einrichtungen für die Gesundheitsvorsorge, Gastronomie- und Freizeiteinrichtungen, Hotels/Pensionen, Bahnhof sowie Bushaltestellen befinden sich überwiegend im Nahbereich des Grundstücks und sind fußläufig gut und schnell erreichbar. Neuhaus am Rennweg liegt inmitten des touristisch erschlossenen Thüringer Schiefergebirges und gehört zu den höchst gelegenen Orten in Thüringen. Über die Straße ist die Kleinstadt an die ca. 100 m entfernt verlaufende B 281 (Eisfeld-Saalfeld) angebunden. Des Weiteren bestehen mehrere Busverbindungen sowie über die Schiene Bahnanbindungen. Die BAB 73 erreicht man in ca. 30 min Fahrzeit.