Eigennutzung oder Kapitalanlage / Liebigstraße / kernsaniert / Eh

Leerstehende kernsanierte Wohnung ideal für Eigennutzer oder Vermieter – keine Maklerkosten!

Ich verkaufe meine hochwertig kernsanierte Wohnung in der Liebigstraße 145 in Köln-Ehrenfeld – Erstbezug. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des ca. 1920 gebauten und unter Denkmalschutz stehenden Gebäudes mit einer schönen und imposanten Außenfassade.
Das primär von Studenten bewohnte Haus ist aufgrund seiner zentralen Lage sehr beliebt. Eine Vermietung für 800,00 € / Monat ist ohne weiteres möglich. Die helle und freundliche Wohnung mit Blick auf den Park verkaufe ich wie auf den Bildern zu sehen, mit der neu eingebauten Einbauküche.

Die Instandhaltungsrücklagenkonto ist mit über 100.000,00 € gut gefüllt. Das monatliche Hausgeld incl. Rücklagenbildung beträgt 210,61 €. Davon sind 78,38 € nicht umlagefähig.

Dem neuen Eigentümer steht zusätzlich noch ein Fahrradraum sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Alle Unterlagen wie Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Protokoll der letzten Eigentümerversammlung vom 25.05.2023 kann ich kurzfristig zur Verfügung stellen.


Lage:
Studenten, Familien und alle die etwas erleben möchten, tummeln sich zwischen Venloer und Körnerstraße. Hier können Sie nicht nur Ihre Einkäufe erledigen, sondern auch bei einer Tasse Kaffee dem bunten Treiben zusehen. Vor allem am Abend lockt die Gegend mit
Restaurants, Bars und Klubs. Immer in Sichtweite die zahlreichen Industriedenkmäler wie der Heliosturm.
Doch bei all diesen Möglichkeiten müssen Sie nicht auf grüne Oasen verzichten, denn Ehrenfeld liegt direkt am Inneren Grüngürtel. Egal ob Wellness im Neptunbad, ein Film im Cinenova oder ein selbst gekochtes Menü mit frischen Zutaten vom Markt am Neptunplatz, das
Leben in Ehrenfeld ist abwechslungsreich und doch ganz entspannt. Ihr neues Zuhause bietet durch die Anbindung an das S-Bahn und Regionalbahnnetz auch die Möglichkeit ganz einfach das Rheinland zu erkunden und wenn Sie möchten, pünktlich zum Karneval die
Stadt zu verlassen Es bestehen sehr gute Anbindungen an umliegende Ortsteile, die Innenstadt und an die Autobahn (A57). Die Haltestelle Subbelrather Straße/Gürtel (Straßenbahnlinien 5, und 13, Buslinien 141, 142 und 143 sind in max. 3 Minuten fußläufig erreicht.