EFH - Verkauf auf Nießbrauchbasis (nicht sofort beziehbar!!!)

# Objektbeschreibung
Die Eigentümer des Anwesens (beide 75 Jahre alt) verkaufen diese Immobilie auf Nießbrauchbasis. Das Objekt kann zu einem sehr lukrativen Preis erworben werden, ist nicht sofort beziehbar, und zunächst als inflationssichere Kapitalanlage gedacht.
Nießbrauch bedeutet, dass die Eigentümer trotz Verkauf ein lebenslanges Wohn- und Vermietungsrecht an der Immobilie haben, was bei einem Eigentümerwechsel erstrangig im Grundbuch eingetragen wird. Während der Nießbrauchdauer wohnen die Alteigentümer mietfrei in dem Objekt.

Die vorhandene Bebauung ist genehmigt und das Baurecht ist nur teilweise ausgenutzt; eine Neubebauung ist auf dem Grundstück möglich.

Das Haus hat einen Gutachter-Marktwert von 1.630.000 Euro. Der notarielle Kaufpreis beträgt 890.000 Euro. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.

# Ausstattung
Das rechteckige Hammergrundstück mit einer Zufahrtstraße ist mit einem kleineren Walmdach-Bungalow mit ca. 90 qm Wohnfläche und einem ausgebauten und beheizten Keller bebaut. Das Haus wurde 1978 gebaut und fortlaufend modernisiert. Die Brennwertgasheizung wurde zuletzt in 2023 modernisiert. Die Wasserleitung und der Kanalanschluss wurde in 2019/2020 erneuert.

Das EFH verfügt über 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer) sowie Küche, Bad, Gäste-WC und einem ausgebauten Keller mit Gästezimmer, Partyraum und Hobbywerkstatt. Das Bad verfügt über Badewanne und separate Dusche. Ein üppiger und liebevoll gestalteter Garten mit Terrasse und Grillplatz ist auf dem Grundstück ebenso vorhanden wie eine großzügige Garage sowie einem weiteren Stellplatz.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nießbrauchobjekt
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 492 m²
Kellerfläche: ca. 64 m²
Gartenfläche: ca. 400 m²
Nutzfläche: ca. 115 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Südwesten von München. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, die Verkehrsanbindung an die Region ist ebenfalls gut. Alle öffentlichen Einrichtungen, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und Hochschulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sind teilweise fußläufig vorhanden.

Das Anwesen liegt in einer guten, ruhigen und gesuchten Wohnlage im Wohngebiet von München-Forstenried. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus älteren RH-EFH-DHH, sowie kleineren Wohnanlagen auf gut eingewachsenen Grundstücken mit altem Baumbestand.

Die Verkehrsanbindung an die Region und die Innenstadt von München ist sehr gut, die Bus-und-Bahn-Haltestelle München Fürstenried ist fußläufig in ca. 200 Meter Entfernung erreichbar. Die BAB Auffahrt München-Starnberg-Garmisch ist in ca. 400 Meter Entfernung schnell erreichbar.

# Sonstiges
Das Objekt kann - bei entsprechendem Bonitätsnachweis - besichtigt werden.
Das Anwesen eignet sich ausgezeichnet als inflationssichere und lukrative Sachwertanlage - weg von "Buchgeld" zu "Betongold".

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 157.03 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.09.2023
Gültig bis: 13.09.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 128#sU9Tz