EFH, energetisch und technisch komplett saniert, ruhig, Neubezug

Objektbeschreibung:

Das helle, ruhige und energieeffiziente Einfamilienhaus ist 2023/2024 komplett und sehr aufwendig saniert worden, so dass es absolut neuwertig ist. Es handelt sich daher um einen Neubezug.

Auf einer Wohnfläche von 150 qm bietet das Haus ein Optimum an Ausstattung und Wohnqualität und eignet sich hervorragend für eine Familie. Im EG befindet sich die Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Das Wohnzimmer kann mit einer Doppelschiebetür vom Esszimmer abgetrennt werden. Auf gleicher Ebene befindet sich ein Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinenanschluss) mit angeschlossenem Bad (sehr große Dusche, Toilette und Waschbecken).

Das Obergeschoß besteht aus drei geräumigen Schlafzimmern sowie einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Eine Dacheinschubtreppe führt auf den Dachboden, der mit einer begehbaren Grundfläche von ca. 40 qm für ausreichenden Stauraum sorgt. Moderne LED-Lampen sowie Vorhangschienen sind in allen Räumen aller Geschoße bereits montiert.

Im UG befindet sich der Keller/Technik/Waschraum. Heizung und Warmwasser werden mit einer modernen, energieeffizienten Wärmepumpe generiert (wird zeitnah eingebaut).

Zusätzlich gibt es eine sehr große (100 qm) neu gestaltete Gartenterrasse (plus Garten/Wiese 80 qm auf gleicher Ebene), die teilweise überdacht ist (derzeit in Planung und Herstellung). Hinzu kommt ein Außenkellerraum 8 qm für Gartengeräte.

Zu dem Haus gehören 1-2 Stellplätze und eine Garage mit Automatik-Sektionaltor, die für 30€ mit angemietet werden.

Die separate ELW ist nicht bewohnt, wird jedoch ab und an vom Vermieter genutzt.

Große Hunde nicht erwünscht, kleinere Haustiere nach Absprache.

Kaution 4110€ oder Bankbürgschaft

Privater Anbieter.
Kontakt durch Makler unerwünscht.

Ausstattung:

Elektroleitungen, Wasserleitungen, Dach (mit Bodendämmung, Dachschrägen mit Hallersystem-Dämmung), Bodenbeläge (Vinyl, Parkett, Fliesen), Haustür, Innentüren, Fenster (alle mit elektrischen Rollläden), Bäder sowie die Außenanlagen sind komplett erneuert worden. Das wunderschöne Parkett im OG wurde abgeschliffen und neu versiegelt. Das Haus wurde komplett mit Vollwärmeschutz (20cm Wärme-Verbundsystem) gedämmt und neu verputzt. Die Eingangstreppe mit Zugang zum Garten (mit zusätzlicher Abstellfläche beispielsweise für Fahrräder) ist aufwendig überdacht worden. Die Heizung wird noch in diesem Sommer durch eine moderne Wärmepumpe ersetzt.

Der Balkon mit wunderschönem Weitblick ist mit neuen Feinsteinzeug Terrassenplatten belegt und wird durch eine Markise beschattet, wenn die Sonne im Süd-Westen steht.

Es wurde eine komplett neue Einbauküche (moderne, solide Schreinerarbeit) mit Liebherr Kühlgefrierkombination, AEG-E-Herd, AEG-Induktionskochfeld, Blanko Silgranit-Spülbecken, Edelstahlarmatur sowie Oranier Kopffrei-Dunstabzugshaube eingebaut.

Das Bad im EG ist mit einer sehr großen Dusche ausgestattet und hat neue Objekte erhalten. Das Bad im OG mit Dusche und Badewanne wurde komplett erneuert.

Große 3-fach-verglaste Velux-Dachflächenfenster mit Außenrollladen lassen viel Licht ins Obergeschoß und können ferngesteuert verdunkelt werden.

Eine sehr große neu gepflasterte Gartenterrasse (100 qm) lädt zum Verweilen an lauen Sommertagen ein. Bei Regen kann man sich unter die große Überdachung zurückziehen (Überdachung derzeit in der Planung/Herstellung). Weitere 600 qm Garten mit Bachlauf können bei Bedarf mitgenutzt werden.

Lage:

Das Haus steht in Beckingen in einer ruhigen Nebenstraße. Die nächste Autobahnauffahrt Richtung Saarlouis und Saarbrücken oder Merzig und Luxemburg ist ca. 10 Minuten entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Restaurants sind fußläufig schnell erreichbar. Die nächste Bushaltestelle ist zu Fuß 5 Minuten entfernt. Mit dem Bus oder dem Fahrrad ist der Bahnhof ebenfalls schnell erreichbar.