Großes Einfamilienhaus im kanadischen Stil in Reimsbach - 230 m² Wfl. - Garten - Garage

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Reimsbach

Am Ende einer Sackgasse in einem ruhigen Wohngebiet dürfen wir Ihnen eine ganz besondere Immobilie anbieten. Das Einfamilienhaus im kanadischen Stil wurde erst im Jahre 2002 gebaut und befindet sich in einem entsprechend guten Zustand.

Ihr Fahrzeug findet seinen Platz in der geräumigen Doppelgarage, oder in der Einfahrt davor.

Durch den repräsentativen Vorgarten gelangen wir zur Haustür.
Dahinter befindet sich die Diele mit dem Treppenhaus, dass die Wohnetage im EG mit der Schlafetage im Dachgeschoss und dem Keller verbindet.

Das Erdgeschoss beherbergt ein großes Wohn-und Esszimmer, eine separate Küche, einen Hauswirtschafts- und einen Abstellraum, ein Gäste-WC, sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten. Von hier, oder die großen Türen des Wohnzimmers gelangen wir auf die Terrasse, hinter dem Haus.
Dank einer umlaufenden Überdachung verbringen Sie hier auch bei nicht ganz so schönem Wetter gemütliche Abende mit Blick auf den 2019 liebevoll angelegten Garten.
Apropos Überdachung: Das gesamte Dach des Hauses wurde 2020 umfangreich saniert (Eindeckung, Dampfsperre, Schornstein).

Das ausgebaute Dachgeschoss besteht aus einem Schlafzimmer mit Ankleide, 2 (Kinder-)Zimmern, die durch ein gemeinsames Duschbad miteinander verbunden sind, ein Gästezimmer und ein weiteres (knapp 40 m² großes Schlafzimmer). Ein Bad mit Badewanne und Dusche vervollständigt die Etage.

Auf dieser Etage sind der Haustechnikraum, der Heizungskeller und eine Waschküche untergebracht.
Der größte Teil des Untergeschosses wird jedoch von einer Einliegerwohnung eingenommen.
Diese besteht aus einem großen Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, 2 (Schlaf-)Zimmern, Bad und Abstellraum sowie einer eigenen kleinen Terrasse und kann ebenfalls angemietet werden (Kaltmiete/Monat: 500 €).

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Gerne präsentieren wir Ihnen diese alles andere als alltägliche Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins.
Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihre Anfrage.

Ihre LBS Immobilien GmbH

# Ausstattung
Aufteilung:

Erdgeschoss
Wohn-/Esszimmer
Küche mit Einbauküche
Wintergarten
Abstellraum
Hauswirtschaftsraum
Gäste-WC

Dachgeschoss:
4 Schlafzimmer
Ankleide
Bad mit Badewanne und Dusche
Duschbad
Durchgangszimmer

Kellergeschoss:
Hausanschlussraum
Waschküche
Heizungskeller

Sonstiges:
Terrasse hinter dem Haus
Garten mit Grillplatz
Doppelgarage
Außenstellplatz

Einliegerwohnung im Kellergeschoss:
3 ZKB - ca. 95 m²
separat zu mieten
Kaltmiete/Monat: 500 €

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.09.2023
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 683 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Die sonnige und ruhige Lage im oberen Haustadter Tal hat dazu geführt, dass sich Reimsbach in den letzten Jahren zu einem kleinen Zentrum entwickelt hat.

Viele schmucke, kleine Geschäfte haben sich hier etabliert und sichern die Nahversorgung.

Eine Grundschule und einen Kindergarten sind ebenso vorhanden wie Ärzte und eine Apotheke, diverse Restaurants und gute Einkaufsmöglichkeiten.

Reimsbach zeichnet sich außerdem durch ein reges Vereinsleben mit mehreren mitgliederstarken Sport- und Kulturvereinen aus: Von Fußball und Tennis, über Turnen und Leichtathletik, bis hin zu Theater und Musik... hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Die größeren Zentren Losheim und Merzig, mit weiterführenden Schulen, umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Behörden und Fachärzten sind lediglich jeweils 10 Minuten entfernt.

In Merzig besteht auch ein Autobahnanschluss an die A8 in die Richtungen Luxemburg und Saarlouis/Saarbrücken, bzw. Neunkirchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 84,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-07-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2023-PM-00480