DRINGEND Nachmieter GESUCHT 3Z An den Hofgärten / 01.05.2024
1.180 €
- Wohnfläche 90 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Verfügbar ab April 2024
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Tauschangebot Kein Tausch
- Nebenkosten 100 €
- Heizkosten 200 €
- Warmmiete 1.180 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 2.170 €
- Terrasse
- Gäste WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Aufzug
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Diese attraktive, neuwertige Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann zum 01.04.2024 bezogen werden. Zu dem Apartment zählen neben drei schönen Zimmern nicht nur zwei Badezimmer, sondern auch ein separates Gäste-WC. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Immobilie ist außerdem barrierefrei zugängig. Besonders hervorzuheben ist der Garten, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Ihnen steht außerdem ein Kellerraum zur Verfügung.
Stellplatz (monatl. Kosten 75,00 €) und eigener Kellerraum.
Bitte sehen sie zunächst von telefonischen Anfragen ab und senden Sie mir im Vorfeld
1. ihre Kontaktdaten
2 Angaben zu ihrer Einkommenssituation
3. Anzahl der Personen, welche die Wohnung beziehen möchten.
Sofern die Angaben nicht vollständig sind, können die Anfragen seitens des Eigentümers nicht geprüft werden. Vielen Dank für ihr Verständnis.
ENERGIEEFFIZIENZ - wird hier großgeschrieben
Die Stadtwerke Düren betreiben in der Heizzentrale eine Wärmeerzeugungsanlage und beliefern über das Fernwärmenetz die einzelnen Objekte im Baugebiet "An den Hofgärten" mit Wärme für den Bedarf der Raumheizung und für die Trinkwassererwärmung des Gebäudes.
Der Primärenergiefaktor weist einen Wert kleiner 0.7 auf, dies entspricht den Mindestanforderung KfW55.
Der Wärmearbeitspreis beträgt z.Z. 7,70 Cent/KWh. Durch langfristige Verträge sind günstigere Kosten gesichert.
BAUWEISE
→ Massivbauweise "Stein auf Stein"
→ Tiefgarage mit Zugang zum Personenaufzug
→ Kontrollierte Wohnraumlüftung
→ Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
→ Wärmerzeugungsanlage, Heizzentrale
→ Dreifachverglasung in allen Wohnungen
→ Kunststofffenster außen anthrazit / innen weiß
→ Treppenhaus- und Aufzugseintritt barrierefrei zugänglich nach LBO
AUSSTATTUNG
→ Teilweise bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume
→ Außenjalousie/Rollladen elektrisch
→ Sonniger Gartenauf der Süd-Westseite → Badezimmerfenster mit satiniertem Glas
→ Bodengleiche Duschen
→ Abstellmöglichkeiten für Fahrräder in der Tiefgarage
→ Abstellräume im Kellergeschoss
Von der gemeinsamen Tiefgarage bzw. dem Keller aus können Sie barrierefrei Ihre Wohnung mit dem Aufzug erreichen.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich eine großzügige Auswahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Machen Sie einen Spaziergang durch den "Grüngürtel" oder gehen Sie nur 15 Minuten um die Dürener Innenstadt und den Bahnhof zu erreichen.
Kaltmiete 1080€ + 100NK = 1180€
Ca 100€ Strom + 100€ Fernwärme
Der Einzug muss zum 01.05.2024 erfolgen
