Dreifamilienhaus mit Potential für Eigennutzer oder Kapitalanleger

# Objektbeschreibung
In der malerischen Stadt Helmbrechts, im oberfränkischen Landkreis Hof, erwartet Sie ein charmantes Dreifamiliendoppelhaus mit vielfältigen Möglichkeiten. Dieses solide Gebäude aus dem Jahr 1935 bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren, Familien oder solche, die nach einem Mehrfamilienhaus suchen.

Mit ca. 145 m² Wohnfläche teilt sich das Haus in drei Wohneinheiten auf. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils eine Drei-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Flur mit jeweils knapp 60m².
Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist aktuell leer stehend und könnte sofort bezogen werden. Im Obergeschoss ist die Wohnung derzeit vermietet.
Das Dachgeschoss hat Potential zum Ausbau einer weiteren Wohneinheit oder zur Vergrößerung. Dort befinden sich aktuell zwei zu Wohnzwecken geeignete Zimmer und ein WC. Die weiteren Dachkammern wären ausbaubar.
Die Immobilie ist mit einem Waschraum, einem Heizungsraum und zwei weiteren Kellerräumen voll unterkellert.

Beheizt wird das Objekt mit Gaseinzelöfen und die Warmwasserversorgung erfolgt durch Gasthermen im Keller.

Das Grundstück mit 256m² Fläche hat zusätzlich noch einen kleinen Garten zu bieten.

# Ausstattung
- 3 Wohneinheiten
- ca. 145m² Wohnfläche
- 256m² Grundstücksfläche
- kleiner Garten
- zentrale Lage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76% incl. MwSt., zahlbar vom Käufer. Verdient und fällig bei Vertragsabschluss.

Grundstücksfläche: ca. 256 m²

# Lagebeschreibung
Die liebenswerte Kleinstadt Helmbrechts mit ca. 8.400 Einwohnern liegt am Rande des Fichtelgebirges. In Helmbrechts befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und sind fußläufig schnell zu erreichen. Ärzte und Apotheken sind ebenso nahe des kleinen Stadtzentrums. Bildungseinrichtungen wie Schulen, eine Bibliothek und ein Museum sind in Helmbrechts ebenfalls vorhanden. Die Kleinstadt bietet jedoch auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel ein Wellenhallenbad, Rad- und Wanderwege, ein Naturfreibad und vieles mehr. Die Autobahn A9 erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten und der Bahnhof ist ca. 5 Minuten Fußweg entfernt.

# Sonstiges
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 295.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-05-02
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VUB0001832