Dr. Lehner Immobilien NB- Komfortabel Wohnen mit Einlieger- WE, Pool und Seeblick

# Objektbeschreibung
Das nach 1990 fertig gestellte Massivhaus mit über 200 m² Wohn- und Nutzfläche ist zum "Wohnen auf einer Ebene" ausgelegt. Dafür nutzt es sehr intelligent die vorhandene Hanglage aus. Straßenseitig kann man über eine Freitreppe das Erdgeschoss betreten, in dem sich 3 Wohnräume, Küche, Bad und separates WC befinden. Hier ist schon mal Platz genug für eine kleine Familie vorhanden. Eine Geschoßtreppe führt in das Untergeschoss, welches aber auch vom straßenabgewandten Gelände aus ebenerdig betretbar ist. Durch die Freistellung des Hauses nach hinten wirkt es hier wie ein Zweigeschosser. Über das hängige Gelände kann man so barierrearm das Untergeschoss erschließen. Es sind hier hohe Fenster eingeordnet, sodass die Belichtung dem komfortablen Wohnen genügt. Man kann direkt das ebenerdige Ambiente mit großer gepflasterter Terrasse am Swimmingpool betreten. Die Wohnseiten sind von Südwest bis Südost ausgerichtet. In der Erdgeschosswohnung wurde an der neu ausgestatteten Küche noch ein herrlicher Balkon als Freisitz angebaut. Von hier aus ist der Seeblick auf den Malchiner See vom Frühstück aus möglich. Neue Fenster mit elektrisch betriebenen Außenjalousien wurden hier ebenfalls nachgerüstet. Die Wohnräume sind extravagant gestaltet und lichtdurchflutet. Ein schmucker Kamin bietet wohnliche Wärme in den kalten Jahreszeiten. Die Untergeschoßwohnung hat ebenfalls 3 Wohnräume, eine Küche und ein neues Seniorenbad. Daneben kann man über einen Mittelflur zwei weitere beheizte multifunktional nutzbare Räume erreichen. Die Brennwerttherme von 2013 befindet sich dazwischen. Das Walmdach ist aus Brettbindern konstruiert und bildet den oberen Hausabschluss. Das schmucke Haus hat eine regionstypische Klinkerverblendung und integriert sich damit hervorragend in die Ortsgestaltung.

Erschließung: Strom, Wasser, zentrale Entwässerung, Telefon, schnelles Internet, eig. Sat- Anlage, Gartenwasserentnahme, Gasanschluss

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Absprache

Käuferprovision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2000 m²

# Lagebeschreibung
17166 Schorssow - Landkreis Rostock
Im Herzen der Mecklenburgischen Schweiz befindet sich die ruhig gelegene Gemeinde Schorssow mit mehreren geschichtsträchtigen und gepflegten Ortsteilen. In einem kleinen Ort der Gemeinde direkt am Ortsrand befindet sich das herrliche Anwesen mit Wohnhaus, großem Grundstück und gepflegtem Nebengelass. Die Gemeinde kann hervorragende touristische Ausstattung mit mondäner Hotellerie, Gastronomie und herrlichen Badeseen aufweisen. Der weit bekannte nahe befindliche Malchiner See ist ebenfalls ein Anziehungspunkt für Boots- und Badefreunde. Die unvergleichliche Landschaft ist jeden Ausflug zu Fuß und mit dem Rad wert. In der ca. 10 Autominuten entfernten Stadt Teterow sind Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen, Verwaltung und diverse Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. In ca. 25 Minuten erreicht man die Autobahnanbindung in Richtung Rostock oder Berlin.

# Sonstiges
Das Haus bietet neben der abgeschlossenen Einliegerwohnung in den weiteren Räumen im Untergeschoss auch noch Möglichkeiten der freien Berufsausübung. Eine massive Doppelgarage wird von der ruhigen Seitenstraße aus befahren. Hier ist eine hochwertige gepflasterte Auffahrt vorhanden. In der Garage ist außerdem das Wasserwerk für den Pool integriert. Herrliche Stauden, Koniferen und vor allem diverse mediterrane Gewächse sind rings um den Swimmingpool angelegt. Etwas abseits der Hausstelle ist noch eine ca 20 m² große Werkstatt mit davor befindlichem Unterstelldach errichtet. Hier sind Kleintransporter oder Caravan unterzustellen. Das Grundstück hat eine gepflegte Rasenanlage und wird davor von einer alten Allee gesäumt. Der Rundblick von hier aus ist direkt in die umgebende hügelreiche Mecklenburgische Schweiz gegeben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 116.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-02-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: CR452