Dr. Lehner Immobilien NB - Solides Reihenendhaus mit großem Grundstück
100.000 €
- Wohnfläche 95 m²
- Zimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.671 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Baujahr 1913
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses solide Reihenendhaus mit einer Vielzahl an Nebengelass in der Region Möllenbeck. Die im Jahr um 1913 in Massivbauweise auf einem Feldsteinfundament sowie Teilkeller errichtete Immobilie besitzt eine Wohnfläche von ca. 95 m². Diese verteilt sich sowohl auf das Erd-, als auch Dachgeschoss sowie auf insgesamt 3 Zimmer. Im Jahr 1978 wurde zudem auf der Rückseite des Hauses noch ein Anbau angefügt, welcher heute als Diele und Ruhebereich genutzt wird. Seit Mitte der 1990´er Jahre wurde fortlaufend auf einen zeitgemäßen Modernisierungszustand der Immobilie geachtet. So wurden u.a. die veralteten Fenster gegen neue und moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung ausgetauscht und im Wohnzimmer zusätzlich mit manuellen Außenjalousien versehen, das Dach mit Tondachziegeln eingedeckt und voll gedämmt, die beiden Bäder erneuert sowie die Gasheizung im Jahr 2013 ausgetauscht. Über den vorderen Haupteingang gelangt man in den freundlichen und hellen Flur-Dielenbereich des Hauses. Von diesem aus sind das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, die Küche mit Essbereich sowie die Räumlichkeiten des Dachgeschoss erreichbar. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem noch ein Wannenbad, ein Zwischenraum, welcher derzeit als Teil zur Küche genutzt wird sowie die Diele mit direktem Zugang in den Hofbereich. Die geschwungene Holztreppe im Flur-Eingangsbereich verbindet das Erdgeschoss mit dem Dachgeschoss. Hier wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen. Neben einem Zimmer zur persönlichen und individuellen Gestaltung befindet sich hier noch ein weiteres Badezimmer inklusive einer Dusche. Der gemütliche Flur-Dielenbereich lädt zum Verweilen mit einem schönen Buch ein. Wischfeste Bodenbeläge in Form von Fliesen und Laminat zeichnen den Innenbereich des Hauses aus.
Erschließung: Strom, Wasser, Gasanschluss, Sammelgrube, eigene SAT-Anlage, Telefon, Glasfaser
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1671 m²
# Lagebeschreibung
17237 Bei Möllenbeck - Landkreis Mecklenburgische Seenplatte
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem kleinen Dorf in der Region Möllenbeck zwischen Neustrelitz und Woldegk. Die ländlich geprägte Umgebung besticht durch ihre Vielfalt an Wäldern, Wiesen und Seen und bietet somit ein ausgeprägtes Freizeit- und Erholungsangebot. Ausgedehnte Wanderungen, Radtouren oder Spaziergänge sind ebenso gut möglich, wie auch Bootsfahrten oder Angelausflüge. Die nahe gelegene Feldberger Seenlandschaft mit ihren zahlreichen Seen und Gewässern ist nur ca. 12 km entfernt. Auch der Ort Carwitz, bekannt wegen des Schriftstellers Hans Fallada, ist immer wieder einen Besuch wert. Die nächst größeren Städte Neustrelitz und Neubrandenburg sind ca. 24 km entfernt. Hier befinden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen aller Bildungsstufen, Medizinische und Öffentliche Einrichtungen sowie ein breit gefächertes Kultur- und Unterhaltungsangebot. Busverbindungen sind gegeben. In Neubrandenburg sowie Neustrelitz besteht auch überregionale Bahnanbindung.
# Sonstiges
Die Größe des Grundstücks beträgt 1.671 m². Die Beschaffenheit ist eben. Der vordere Grundstücksbereich zeichnet sich durch einen kleinen Vorgarten, das Haus selbst sowie weiteres massives Nebengelass aus. Dieses beherbergt neben 3 Garagen ausreichend Platz zum Abstellen und Lagern von Gartengeräten sowie Mobiliar. Ein neben dem Haus verlaufender Zufahrtsweg führt auf das Grundstück. Für diesen besteht eine Grunddienstbarkeit in Form eines Wegerechts für das Nachbargrundstück. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich eine großzügige Rasenfläche mit Obstbaumbewuchs. Diese ist zudem durch einen Zaun eingefriedet. Garteninteressierte können hier neben dem Anlegen eines eigenen Obst- und Gemüsegartens, auch ihren Wunsch einer möglichen Kleintierhaltung wahr werden lassen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 220.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-04-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: BL905
Rechtliche Angaben
Dr. Jürgen Lehner
Zollstr. 18
19322 Wittenberge
Telefon: 03877 - 700 06
Fax: 03877 - 750 71
E-Mail: info@dr-lehner-immobilien.de
Internet: www.dr-lehner-immobilien.de
Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO:
Gewerbeamt Wittenberge, August-Bebel-Str. 10, 19322 Wittenberge
USt-ID: DE 167800947
Allgemeine Geschäftsbedingungen als PDF >>
Fotos: Beate Wagner
Webdesign und Programmierung:
Anne Schaar, maquina perpetua webdesign
Technische Unterstützung:
Lars Mucha
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