Doppelhaushälfte in Aurich-Kirchdorf, provisionsfrei

Schöne DHH in ruhiger Lage im Auricher Ortsteil Kirchdorf freut sich auf eine neue Eigentümerin oder einen neuen Eigentümer.

Ausgestattet ist die in Massivbauweise erstellte Doppelhaushälfte mit einem Krüppelwalmdach, Zwerchgiebel und einer Gaube.
Die Küche liegt in Ausrichtung Osten, das Wohnzimmer in Richtung Süd-Westen. Eine durchdachte Raumaufteilung, helle Bauweise, modernisierte Heiztechnik und der gepflegte Zustand machen dieses Haus zum Lebensmittelpunkt für eine Familie oder auch als gemütliches Heim für zwei Personen.

Kirchdorf kombiniert seine stadtnahe Lage mit dem typisch ländlich-beschaulichen Charme Ostfrieslands.

Die Innenstadt von Aurich und das Familien-Freizeitbad „De Baalje“ liegen gut 2,5 km entfernt und können mit dem Fahrrad in unter 10 Minuten erreicht werden. Einkaufs-Center, Ärzte und Apotheken finden sich im nahegelegenen Umkreis. Kindergärten, Grundschule und Spielplatz sind ebenfalls auf kurzem Weg erreichbar.

Die Doppelhaushälfte ist momentan vermietet und kann als Investment-Objekt oder mittelfristig für den Eigenbedarf genutzt werden.

Baujahr: 1998
Etagen: 1
Wohnfläche: ca. 104 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²
Grundstücksfläche: 328 m²

Raumaufteilung EG:
• Küche mit Vorratsraum
• Wohnzimmer
• Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum
• Flur mit offener Holztreppe

Raumaufteilung OG:
• 3 Schlafzimmer
• Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne und WC
• Flur

Dachboden
• Buderus Brennwert-Therme aus 11/2018
• Wärmeisolierung

Außen:
• separate Einfahrt mit Carport und Gerätehaus
• rückseitiger, nicht einsehbarer Garten mit Terrasse

Ausstattung:
• große Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung und Rollläden
• Böden im EG mit Fliesen
• Böden im OG mit Teppich
• Badezimmer im OG mit Fußbodenerwärmung
• Carport mit Gerätehaus

Energieausweis aus 08/2021:
Der Energieverbrauch liegt bei 147,9 kWh/m²/Jahr, basierend auf den Verbrauchswerten von 2018 (mit alter Heizung) und 2019/2020 (mit neuer Heizung).

Der Verkauf erfolgt direkt und ohne Makler. - Eine Käuferprovision fällt somit nicht an.

Der Kaufpreis beträgt EUR 249.000,-.

Ich freue mich auf ihre ernsthafte Bewerbung und beantworte gern weitere Fragen.
Natürlich ist nach vorheriger Absprache auch ein Besichtigungstermin möglich.

Telefonisch erreichbar in der Zeit von Montag bis Samstag von 9:00 bis 18:00 Uhr unter: 0151 – 685 194 42