Voll ausgestattete, attraktive und umsatzstarke Gastrofläche mit schönem Außenbereich zur Miete

# Objektbeschreibung
In überaus beliebter Lage von Hamburg-Eimsbüttel zwischen Osterstraße und Schanzenviertel befindet sich die hier angebotene ca. 137 qm (zzgl. ca. 40 qm große Terrasse) große Gastro-/ Restaurantfläche. Sie befindet sich im Erdgeschoss (Souterrain) eines um die vorherige Jahrhundertwende errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt neben dem einladenden, modern gestalteten Gastbereich vor allem durch ihre ca. 40 qm große Außenterrasse, die gerade in den Sommermonaten einen Garant für weiteren Umsatz darstellt.

Diese Gastrofläche verfügt im Souterrain über einen großzügigen Eingangsbereich, von dem der erste Blick auf den ansprechenden Tresenbereich fällt. Hier befinden sich neben Schubelementen zur Flaschen-/Getränke-Kühlung auch repräsentative Regalflächen für Spirituosen und weitere Abstellflächen für Gläser etc.. Direkt hinter dem Tresen schließt sich eine Art Vorbereitungsfläche mit weiteren Kühlmöglichkeiten, einer Zapfanlage, einer Gläserspülmaschine sowie praktische Lagerfläche an.
Insgesamt sind aktuell 20 Holztische im Gastraum neben einer fest installierten Sitzbank (bezogen mit Kunstleder anthrazit) und Stühlen untergebracht, die etwa 50 Gästen Platz im Innenbereich bieten. Hinzu kommen ca. 40 Sitzplätze im Außenbereich.
Im hinteren Teil der Gastrofläche befindet sich die komplett ausgestattete Profiküche (mit Lüftungsanlage, Fettabscheider, Konvektomat, Induktionskochfeld, Plancha, Friteuse, diverse Unterschrankkühlungen, zwei Kühlhäuser) inkl. Spülbereich.
Selbstverständlich verfügt die Fläche auch über einen Sanitärbereich, unterteilt nach Damen und Herren sowie einen separaten Personalbereich mit Dusche.

Die Gastrofläche wird komplett ausgestattet angeboten.
Alle Einrichtungsgegenstände (z. B. Stühle, Tische, Lampen etc.) sowie Einbauten (z. B. Küchengeräte, Tresen, Herde, Öfen etc.) und technischen Anlagen (z. B. Lüftungsanlage, Elektroinstallationen, Computer, Kassensystem etc.) befinden sich in einem funktionsfähigen Zustand. Als Abstandsbetrag für die Einbauten und das Inventar stellt sich der Eigentümer einen Abstandsbetrag in Höhe von 30.000,- € vor.

Es wird ein Mietvertrag mit einer Mietzeit von 5 Jahren (zzgl. etwaiger Verlängerungsoptionen) mit einer jährlichen Staffelung von 2,5% abgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass spontane Besichtigungen ohne vorherige Terminabsprache mit uns ausdrücklich nicht gewünscht sind!

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Standard

Warmmiete: 4.125,00 €
Heizkosten: 175,00 €

Provision: 3 Warmmieten zzgl. MwSt. zahlbar vom Mieter

Gastronomiefläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in frequentierter Lage zwischen Christuskirche und Sternschanzel im gefragten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel.

Die rund 56.000 Einwohner des Stadtteils Eimsbüttel leben auf 3,2 Quadratkilometern, sodass er mit rund 18.000 Einwohnern pro Quadratkilometer der – nach Hoheluft-West – am zweitdichtesten besiedelte Stadtteil Hamburgs ist. Eimsbüttel ist aufgrund der zahlreichen Grünflächen und der großenteils baumbestandenen Straßen als überaus grün zu bezeichnen. Wegen seiner innenstadtnahen Lage und insb. seiner guten Infrastruktur ist der Stadtteil besonders bei jungen Menschen und Familien sehr beliebt.

Der Bereich direkt um das Vermietungsobjekt ist vor allem geprägt von klassischen Mehrfamilienhäusern z. T. aus der vorherigen Jahrhundertwende. Durch bepflanzte Vorgärten und alten Baumbestand vermittelt sich ein überaus freundliches, grünes Erscheinungsbild innerhalb der Straße.

Aufgrund der Nähe zur Sternschanze aber auch Osterstraße mit allen ihrer Boutiquen, Restaurants, Bar, Supermärkten, Drogerien, Bäckereien, Apotheken und vielem mehr, ergibt sich ein internationaler, "bunter" Bewohnermix.

Die bereits erwähnte Anbindung an den ÖPNV ist als hervorragend zu bezeichnen. So ist die U-Bahnstation "Christuskirche" nur etwa 300 m vom Vermietungsobjekt entfernt. Hier besteht auch eine Anbindung an diverse Buslinien.

# Sonstiges
- Nettokaltmiete: 3.700,- € (ohne MwSt.-Ausweis)
- einmalige Abstandssumme Inventar / Küche (Kauf): 30.000,- € (ohne MwSt.-Ausweis)
- Nebenkostenvorauszahlung (Versicherung, Grundsteuer, Gärtner etc.): 250,- €
- Strom, Gas, Wasser und Müll rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.

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Die Courtage in Höhe von 3 Warmmieten und 5% auf den jeweiligen Abstandsbetrag, jeweils zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, ist mit dem Zustandekommen des Mietvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, HANSE HOME Immobilien, Inhaber Axel Bock und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Auskunftsberechtigten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Rechtsgrundlage dient alleine der Mietvertrag.

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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Eigentümers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der schriftliche Mietvertrag.

# Energie
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: HHI24099AB