Das besondere Architektenhaus mit traumhafter Gartenanlage in ruhiger Lage ***360 Grad Rundgang***

# Objektbeschreibung
https://tour.ogulo.com/4XVk

In beliebter Wohnlage und guter Nachbarschaft, umgeben von zahlreichen Häusern und in verkehrsberuhigter Lage , steht dieses im Jahre 1998 besondere , individuelle Architektenhaus mit viel Liebe zum Detail.
Betreten Sie das Haus durch einen großzügigen Eingangsbereich und einen Flur mit einer Edelstahlwendeltreppe, die ins Obergeschoss führt.
Der Zugang ins Haus kann alternativ auch aus der Nebeneingangstür über den HWR erfolgen. Aus dem Flur gelangen Sie in den großzügigen Hauswirtschaftsraum, ins Masterbad, ins Schlafzimmer, in die Küche und in das Wohnzimmer mit Essbereich.
Vom Wohnzimmer und dem integrierten Galeriewintergarten kommen Sie auf die 3 Terrassen zum rund insgesamt 719 qm großen Garten / Teichgrundstück.
Im Erdgeschoss finden Sie zusätzlich im Masterbad eine große Sauna der Firma Arend.

Im Obergeschoss gibt es insgesamt 3 Zimmer, einen Flur und ein Vollbad mit Dusche, Badewanne und Toilette.
Aus zwei Zimmern gelangen Sie über eine Innentreppe zusätzlich in ein jeweils ausgebautes Zimmer. Die Spitzbodenfenster lassen sich aus den OG- Zimmern elektrisch öffnen.
Der komplette Fußbodenbelag im OG, außer im Bad, ist mit einem Sisalteppich versehen.
Eines der vielen Highlights ist der sehr geschmackvoll angelegte Garten mit einem tollen Koiteich und zwei Wasserläufen.

# Ausstattung
https://tour.ogulo.com/4XVk

Allgemein:
- Die Innen - und Außentüren im
ganzen Haus sind aus echtholz
- Überdachter Eingangsbereich
- Doppelcarport mit
Tonpfanneneindeckung
- ca.15 qm großer Carportgeräteschuppen
mit Tonpfanneneindeckung
- alle Fenster haben eine Absturzsicherung
aus Edelstahl

Erdgeschoss:
- Fliesenbelag im ganzen Erdgeschoss
- Flur mit Deko-Kamin und
Treppenaufgang
- Duschbad/WC - die hochwertige
Duschverkleidung, die
Toilettenspülkastenverkleidung und
der Waschtisch aus Marmor.
- Küche - hochwertige Elektrogeräte - die
Arbeitsflächen aus Marmor
- Wohnzimmer und Galeriewintergarten
mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer
- Sauna im Masterbad
- Viele Räume im Erdgeschoss haben
Außenrollläden
- Kaminofen
- Wintergarten mit automatischer
Beschattung und bei
Wind / Sturm automatischer Einzug der
Markise
- Fußbodenheizung komplett im ganzen EG

1. OG:
- Wendeltreppe und der Handlauf vom EG
ins OG aus Edelstahl
- das Galeriegeländer ist ebenfalls aus
Edelstahl
- 4 Schlafzimmer
- Vollbad mit Dusche und Badewanne
- Fußbodenerwärmung im Vollbad
- Süd-Balkon mit Edelstahlgeländer
- Geländer bei der Innengalerie, beim
Balkon und
den Fensterabsturzsicherungen
aus Edelstahl
- aus zwei Zimmern gelangen Sie
zusätzlich in ein jeweils
ausgebautes Spitzbodenzimmer.

Doppelcarport:
- mit Dachpfanneneindeckung
- Holzlager
- Werkstatt / Gartengeräteraum

Garten / Außenbereich:
- der Garten wird zur Straßenseite durch
eine Feldsteinmauer abgegrenzt
- Auffahrt und Gartenwege aus
Granitkopfsteinpflaster
- Alle Treppenstufen aus großen
Granitsteinblöcken
- traumhafte Gartenoase
- großer Koiteich mit zwei getrennten
Wasserläufen
- Schwenkbarer Wind - und Sichtschutz
aus wasserfestem
Leinentuch im Edelstahlrahmen
- Die Regenrinnen sind aus Kupfer
- Kupfereinfassungen im Dachbereich
- ein Außenbrunnen mit Wasserpumpe für
den Teich und zur Gartenbewässerung

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 719 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Harsefeld liegt auf der zur Stader Geest gehörenden Zevener Geest im Elbe-Weser-Dreieck zwischen den Städten Buxtehude, Stade und Zeven. Die Luftlinie beträgt 34 km zur Metropole Hamburg. Bremen liegt Luftlinie 63 km entfernt, Harsefeld hat eine günstige Lage zwischen den beiden Metropolen. Umschlossen wird der Flecken durch die Samtgemeinde Fredenbeck im Norden, die Samtgemeinde Horneburg im Nordosten, der Samtgemeinde Apensen im Osten.

ENTDECKEN Sie Harsefeld mit seiner interessanten Klostergeschichte, schöner Natur und vielen Freizeiteinrichtungen. Harsefeld bietet ein breites Spektrum an Vereinen und Sportmöglichkeiten. Die Gemeinde sorgt sich sehr um das Wohl ihrer Bürger und unterstützt vor allem Familien mithilfe verschiedener Projekte. Harsefeld ist ein naturreicher, unterhaltsamer und familienfreundlicher Ort, in dem es sich sehr gut wohnen lässt.

ERLEBEN Sie zahlreiche Veranstaltungen in z.B. der Eissporthalle oder im Klosterpark. Das beheizte Freibad gehört zu den meistbesuchten Orten Harsefelds. Eine weitere Attraktion ist das nostalgische Kino-Hotel Meyer. Für Sportler gibt es genügend Angebote wie z.B. Tennisplätze, Schießsportanlagen oder Reitanlagen. Für Kinder gibt es den beliebten Indoorspielplatz Kidsplanet. Zudem zieht es Kinder und Jugendliche in die JUBS-Jugendbegegnungsstätte.

ERHOLEN Sie sich in verschiedensten Landschaften! Der Naturwald Braken aus dem Mittelalter lädt zum Beobachten zahlreicher Tierarten ein. Im idyllischen Klosterpark kann man einen langen Spaziergang genießen.
Das Auetal wiederum bietet einen schönen Wanderrundweg. Harsefeld überzeugt außerdem mit seinen tollen Radwanderwegen wie der Klosterroute oder der Waldroute.

Und kaufen Sie gerne regional im Ort ein. Sie finden sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im Ort. Auch ein kleiner Wochenmarkt gehört zum Angebot.Entfernungen:
Kindergaerten 2,5 km
Grundschule 2,5 km
Realschule 3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Gymnasium 3,5 km
Autobahn 9 km
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 163.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-08-31
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 142-RW-23