Ein Winkelbungalow der vielen Möglichkeiten *** 360 Grad Rundgang *** Provisionsfrei für Käufer !!

# Objektbeschreibung
Link zum 360 Grad Rundgang:
https://tour.ogulo.com/MyJT

Freuen Sie sich auf einen Walmdachbungalow in barrierefreier moderner Gestaltung mit der Möglichkeit einer separaten Einliegerwohnung im Obergeschoss, die ohne großen Aufwand herzurichten ist.
Die ruhige Lage in Zentrumsnähe spricht für sich !
Auch für Investoren sehr interessant !!!:
Zwei Verkäufer ( Rollstuhlfahrer ) könnten bei Bedarf als zukünftige Mieter für das Erdgeschoss " übernommen " werden !
Das komplette Erdgeschoss ist rollstuhlgerecht hergerichtet.
Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, der alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses miteinander verbindet.
Aus der großen Küche kommen Sie in den angrenzenden HWR mit den Versorgungsleitungen und der Gasheizung - eingespeist durch ein Blockheizkraftwerk. Aus dem angrenzenden Arbeitszimmer gelangen Sie in die Garage und zu der hausüberdachten großen Terrasse.
Die Küche ist ein wahres Highlight und lässt Kochabende mit Familie und Freunden zu einem wahren Erlebnis werden.
Zwei weitere Räume befinden sich im Erdgeschoss , aus den einzelnen Räumen gelangen Sie in die angrenzenden behindertengerechten Duschbäder.
Im Erdgeschoss befinden sich 2 weitere Räume mit einem weiteren Duschbad. Hier befindet sich aktuell ein Ladengeschäft, der von einem der Eigentümer betrieben wird.
Aufgrund der barrierearmen Ausführungen können auch eingeschränkte Personen hier problemlos wohnen.

Das Dachgeschoss ist teilausgebaut, kann jedoch aufgrund seiner Konstruktion und bereits hergerichteten Räume ohne große Mühe weiter ausgebaut werden.
Der Eingangsbereich zum separaten Obergeschoss - Einliegerwohnung - kann ebenfalls ohne großen Aufwand umgestaltet werden.
Auch im Außenbereich gibt es einiges zum Entdecken! Eine einladende uneinsehbare Terrasse bietet unvergessliche Grillabende. Aber auch das Ausklingen des Abends mit einem Glas Wein und einem Buch auf der zweiten Terrasse sind eine Option.
Durch die gute Garteneinsicht und der Einzäunung durch einen hochwertigen Doppelstabmattenzaun kann man in Ruhe den Kindern und oder den Hunden beim Spielen und Toben zusehen.
Im Außenbereich befindet sich außerdem ein Gartenhaus mit Strom und Wasseranschluss.
Das Haus ist eine willkommene Abwechslung zur Großstadt und bietet baujahrsbedingt eine sehr gute Energieeffizienz und keine anstehenden Modernisierungskosten in den nächsten Jahrzehnten!

Einziehen und wohlfühlen oder einfach nur gut investieren

# Ausstattung
Link zum 360 Grad Rundgang:
https://tour.ogulo.com/MyJT

- " Haus Stein auf Stein "
- Gastherme vor 3 jahren getauscht. - Blockheizkraftwerk
- Fußbodenheizung in Küche und Masterbad
- Grundwasserbrunnen vorhanden
- Im Gartenhaus befinden sich Strom und Wasser
- 2 Terrassen
- fast das komplette EG ist gefliest
- 3 Duschbäder
- 2 Räume und 1 Duschbad sind als Ladengeschäft
hergerichtet
- Masterbad behindertengerecht aus dem Jahr 2022
- 1 Duschbad zusätzlich im Angelladen
- Doppelstegmattenzaun um das ganze Grundstück
- Außeneinbaustrahler um das ganze Haus
- Einbaustrahler sind im ganzen EG
- Serverschrank aus dem Jahr 2023
- Glasfaserleitung liegt vor dem Haus
- innenliegende Garage mit Zugang ins Haus und in den
Garten
- elektrisches Garagentor
- im kompletten EG befinden sich Außenrollläden
- fast alle Außenrolläden sind elektrisch bedienbar
- Rauchmelder für Küchenfenster - Rollladen fahren bei
Brand automatisch hoch
- automatische Bewässerungsanlage
- Gartenwasseranschlüsse sind frostsicher und von innen
ein / ausschaltbar
- und vieles mehr...

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 630 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse / Stichstraße in einem familiären Wohngebiet im beliebten Harsefeld im Landkreis Stade. Mit den Gemeinden Ahlerstedt, Brest und Bargstedt bildet Harsefeld eine Samtgemeinde, wobei in Harsefeld selbst ca. 13.500 Einwohner leben.
Das familienfreundliche Harsefeld liegt inmitten einer abwechslungsreichen Geestlandschaft und bietet seinen Bewohnern eine zeitgemäße und intakte Infrastruktur.
So finden Sie hier eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Rewe und Edeka und diverse Modegeschäfte. Ein Ärztezentrum, Apotheken, Banken, vielfältige Gastronomie, sowie mehrere Kindergärten und alle Schulformen -einschließlich Gymnasium- sind ebenfalls vorhanden.
Harsefeld zeichnet sich durch seine Bürgernähe und ein eigenes Stadtmarketing aus. Die unterschiedlichsten Veranstaltungen im schön gestalteten Klosterpark haben sich zu einem Treffpunkt für Einwohner und Touristen aus der Umgebung entwickelt. In Harsefeld gibt es ein breites Freizeitangebot, zahlreiche Vereinssportarten, ein großes Fitnesss-Studio und eine abwechslungsreiche Natur, die zum Joggen, Spazierengehen, Reiten und Radfahren einlädt. Ein beheiztes, großzügig angelegtes Freibad mit 2 Becken, ein gemütliches Kino und ein in der Region einzigartiges Eisstadion sorgen zudem für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Die Bahnhöfe Neukloster und Horneburg liegen etwa 13 Fahrminuten entfernt und bieten regelmäßige S-Bahn-Verbindungen nach Buxtehude, Stade und Hamburg.
Auch ab Harsefeld gibt es direkte Bahnverbindungen nach Buxtehude/Hamburg sowie nach Bremervörde.
Die Autobahn A1 ist ca. 29 km und die Autobahn A 26 ca. 6 km entfernt. Die Hansestädte Stade und Buxtehude sind ca. 15 km entfernt. Die Metropolregion Hamburg erreichen Sie in ca. einer Stunde.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 2 km
Autobahn 7 km
Zentrum 1,5 km

# Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an , wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 57.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2034-04-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA-184-RW-24