Dachgeschoss-Unikat in Jugendstilvilla in Kiel

# Objektbeschreibung
Diese historische Jugendstilvilla namens "Marie" wurde zur Jahrhundertwende im Jahr 1907 auf einem etwa 828 m² großen Grundstück errichtet. Mit kunstvollen Ornamenten und elegant geschwungenen Linien präsentiert sich die Immobilie in einer einzigartigen Bauweise, die in ganz Kiel ihresgleichen sucht.
Die Villa umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten.

Die angebotene Altbauwohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über etwa 96 m² und besteht aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem modernen Wannenbad und einem praktischen Abstellraum.

Bereits beim Betreten des Hausflurs wird der Charakter dieses Gebäudes spürbar. Der Flur befindet sich in tadellosem Zustand, da eine Renovierung im Jahr 2019 durchgeführt wurde, um den Stil der Bauzeit zu bewahren.

Beim Öffnen der Wohnungstür erwartet Sie ein geräumiger und einladender Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen können. Der Wohn- und Essbereich mit offener Küche bietet eine Fläche von etwa 52 m². Die Loggia im Essbereich lassen die Räume im Tageslicht erstrahlen und bieten einen tollen Blick ins Grüne mit vollkommener Ruhe. Die offene Küche im amerikanischen Stil mit angrenzendem Tresen lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Das Schlafzimmer verfügt über einen großen Einbauschrank und die massiven Holzbalken verleihen dem Raum eine rustikale Atmosphäre. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das moderne Badezimmer mit Wanne und Wandheizkörper wurde im Jahr 2018 saniert. Ausreichende Abstellmöglichkeiten finden Sie im eigenen Kellerabteil.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Pitchpine-Echtholzfußboden sowie Fischgrätenparkett ausgestattet und die zeitgenössischen Stuckornamente sind erhalten geblieben, um dem Altbau seinen authentischen Charakter zu bewahren.

Die Immobilie wird von einer Zentralheizung aus dem Jahr 2017 beheizt, die mit Fernwärme betrieben wird. Die Wasserleitungen wurden im Jahr 2000 erneuert und 2014 fand eine Dachsanierung statt. Die Fassade erhielt 2018 einen frischen Anstrich, wodurch die Immobilie in neuem Glanz erstrahlt.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch ab dem 01.05.2024 frei und kann daher zeitnah bezogen werden.
Es besteht die Option eine Garage und Stellplatz zusätzlich zu erweben oder anzumieten.

Das benachbarte 1-Zimmer-Apartment mit einer Fläche von ca. 20 m² stellt eine attraktive Möglichkeit zur Kapitalanlage dar, die die bestehende Wohnung ergänzen könnte.
Es kann eigenständig vermietet werden oder durch bauliche Anpassungen als Erweiterung der 52 m² großen Wohnung genutzt werden.
Die aktualisierte Teilungserklärung liegt bereits vor.
Wenn Sie Interesse an dieser Erweiterungsoption haben, zögern Sie nicht, uns anzusprechen. Wir können gerne die finanziellen Details gemeinsam besprechen.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einzigartige Angebot in der Villa Marie zu erleben und fordern Sie das Exposé an, um sich weiter zu überzeugen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2024
Bodenbelag: Dielen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 %

# Lagebeschreibung
Kiel, die wunderschöne Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins, ist mit knapp 248.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt des Bundeslandes. Die Stadt ist in 30 Stadtteile unterteilt, die ihre Vielseitigkeit und facettenreiches Charakteristikum widerspiegeln. Als Stadt an der Ostsee gelegen, bietet Kiel eine Fülle an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Das Meer, der Hafen und die belebte Altstadt laden nicht nur im Sommer zum Verweilen ein, sondern auch während des Rest des Jahres bewährt sich Kiel im Norden als attraktiver Reise- und Wohnort.

Die zum Verkauf angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Hassee und liegt südwestlich des Stadtzentrums. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Parkanlagen und Seen. Die Infrastruktur von Kiel-Hassee ist hervorragend ausgebaut, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken sowie Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und bieten den Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Der nahegelegene Citty-Park gehört zu den größten Einkaufszentren der Stadt und präsentiert eine breite Palette an Geschäften.

Die Distanz zur Autobahnanbindung der A210 beträgt lediglich etwa 1,9 Kilometer, was eine zügige Erreichbarkeit benachbarter Städte ermöglicht und somit auch für Pendler attraktiv ist.

Nach einem langen Arbeitstag können Sie einen Ausflug an einen der nahegelegenen Strände unternehmen. Der Strand Hasselfelde an der Ostsee liegt nur 9,8 Kilometer entfernt und bietet eine erfrischende Meeresbrise.Entfernungen:
Flughafen 89,2 km
Fernbahnhof 2,5 km
Autobahn 1,9 km
Bus 0,1 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 14.03.2018
Gültig bis: 13.03.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 358169