Die großzügige, rundum sorglos Wohnung in Kiel-Hassee

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde 1968 auf einem etwa 5.678 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss.

Sie bietet eine Wohnfläche von rund 96 m², bestehend aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmern, einer gut ausgestatteten Küche, einem Badezimmer mit Wanne und einem separaten Gäste-WC.

Diese Wohnung besticht durch die umfassende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten, die bereits getätigt wurden und die damit einhergehende Planungssicherheit für die Zukunft durch den geringen Aufwand der noch folgen könnte. Die jetzigen Eigentümer haben beim Bezug der Wohnung im Jahr 2011 die Wohnung kernsaniert. Elektrische Leitungen, Fußböden (hochwertiges Laminat und Fliesen), Küche mit modernen Geräten und Platz für Waschmaschine und Trockner, sämtliche Heizkörper, ein Badezimmer mit Badewanne und einem separaten Gäste-WC. Die Westseite (Wetterseite) des Wohnzimmers wurde nachträglich wärmegedämmt. Mit der Dachsanierung im Jahre 2018 wurde auch die oberste Geschossdecke (Boden des Trockenbodens) nachträglich gedämmt. In den Jahren 2016 und 2023 sind die Fenster der Wohnung komplett ausgetauscht worden. In den beiden größeren Schlafzimmer wurde elektrische Außenrolläden angebracht. Die Strangsanierung der Wasserleitungen im Haus wurde im Jahre 2021 durchgeführt. Schließlich wurde noch die dazugehörige Garage mit einem Stromanschluss versorgt und eine elektrisches Garagentor verbaut. Eine Umfassende Balkoknsanierung wurde bereits beschlossen und wird in Kürze durchgeführt, diese Maßnahme ist bereits von den jetzigen Eigentümern bezahlt. Als nächster Schritt ist der Anschluss an das Glasfasernetz geplant. Durch diese vielen Maßnahmen wurde die Wohnung stets in einem zeitgemäßen Zustand gehalten und ständig den modernen Standards entsprechend gepflegt.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, der den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Auf der linken Seite befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich gut als Büro eignet, und dahinter das Esszimmer, das nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Vom Flur aus gelangen Sie auch direkt zum Wohnbereich, der zu einem großzügigen Südbalkon führt. Durch zwei separate Zugänge zum Esszimmer und Wohnbereich können die Räume mit einer Leichtbauwand getrennt werden, um ein zusätzliches Zimmer zu schaffen. Weiter geradeaus befindet sich ein weiteres geräumiges Schlafzimmer. Auf der rechten Seite des Flurs liegen die moderne Küche, das Badezimmer mit Wanne und das Gäste-WC. Die Böden in den Zimmern sind mit zeitgemäßem Laminat ausgelegt, während Flur, Küche, Badezimmer und WC pflegeleichte Fliesen haben. Außerdem verfügen zwei der Schlafzimmer verfügen über praktische Außenrollläden.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fernwärme.

Die Wohnung ist aufgrund ihrer großzügigen Größe, Zimmeranzahl und hochwertigen Ausstattung gleichermaßen attraktiv für Selbstnutzer und Kapitalanleger.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,75 %

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Kiel, die wunderschöne Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins, ist mit knapp 248.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Stadt des Bundeslandes. Die Stadt ist in 30 Stadtteile unterteilt, die ihre Vielseitigkeit und facettenreiches Charakteristikum widerspiegeln. Als Stadt an der Ostsee gelegen, bietet Kiel eine Fülle an Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Das Meer, der Hafen und die belebte Altstadt laden nicht nur im Sommer zum Verweilen ein, sondern auch während des Rest des Jahres bewährt sich Kiel im Norden als attraktiver Reise- und Wohnort.

Die zum Verkauf angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Hassee. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten und natürlichen Landschaften. Kiel-Hassee verfügt über eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Restaurants, die den täglichen Bedarf der Bewohner abdecken.

Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern bequem in die belebte Altstadt von Kiel zu gelangen. Die Anschlussstelle der A215 ist nur etwa 2,5 km entfernt, was es Ihnen ermöglicht, schnell in andere Städte zu gelangen.

Nach einem langen Arbeitstag können Sie einen Ausflug an einen der nahegelegenen Strände unternehmen. Der Falkenstein Strand an der Ostsee liegt nur etwa 16 km entfernt und bietet eine erfrischende Meeresbrise. Alternativ können Sie die idyllische Badestelle Hohenhude am Westensee genießen und sich in dem kühlen Gewässer des Sees erfrischen, um neue Energie zu tanken.Entfernungen:
Flughafen 88,2 km
Fernbahnhof 4,1 km
Autobahn 2,5 km
Bus 0 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 127 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.08.2020
Gültig bis: 10.08.2030
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 358077