Chice vollmöblierte 2 Zi.-ETW mit Balkon in Pempelfort von Privat

Vollmöblierte 2 Zimmer-Wohnung im 3. OG mit Balkon, ca. 42 qm.

Löffelfertig , modern und wirklich detailliert eingerichtet, hier wird es Ihnen an nichts fehlen - einfach eine Wohnung zum Wohlfühlen!

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 3. Obergeschoß ohne Lift.

Insgesamt umfasst die Eigentümergemeinschaft 10 Wohneinheiten.

Laut Energieausweis wurde es 1958 in Massivbauweise errichtet.

Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung (Viessmann) aus dem Jahr 2003.

Es liegt eine hohe Instandhaltungsrücklage vor (Anteil Rücklagen für Wohnung über EUR 11.000,00!)

Lage
Die geschmackvoll eingerichtete Wohnung befindet sich in der Moltkestraße und im absoluten IN-Stadtteil Pempelfort. Sie wohnen mitten im Gastro-Szeneviertel, erreichen fußläufig den Hofgarten, viele kulturelle Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel die Nordstraße und auch die Innenstadt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln in der direkten Umgebung ist der Hauptbahnhof in 5 Minuten, die Universität und der Flughafen in ca. 15 Minuten erreichbar.

Sanierung in 2013:

Neues weißes Bad mit sandfarbenem Natursteinboden, Duschtrasse und WC.

Elektroinstallation erneuert inkl. neuer Sicherungskasten, Steckdosen und Lichtschalter.

Wände neu mit Raufasertapete und neuer Laminatboden.


Makeover 2024

Flur: Neue Flurgestaltung mit Akkustikpaneelen, kleine Lichter, neuer Esstisch und 4 Stühlen

Bad: Neue Waschmaschine

Küche: Neue Nespressomaschine, neues Essgeschirr,
Fliesenspiegel gestrichen.

Wohnzimmer: Neues Sideboard, neue Barstühle, neues Smart-TV-Gerät, Bluetooth-Lautsprecher, neue Lampen auf Sideboard und Fensterbank, neue Dekorationen.

Ausstattung Wohnung:

Diele/Flur:
Große geräumige Diele mit Esstisch, 4 Stühlen, kleine Wandlampen, Dekorationen, Platzsets, Wandspiegel und Garderobe.

Wohnzimmer:
Wohnraum mit integrierter Wohnküche, Bartresen, bequeme 2er-Schlafcouch (mit Bettkasten inkl. Ersatzbettwäsche), Bogenlampe, Glas-Couchtisch, Sideboard mit Lampen, TV Board mit Smart-TV und
Bluetooth-Lautsprecher.

Küche:
Einbau-Küche mit Gasherd mit 4 Flammen und Gasofen (neu in 2019), Kühlschrank mit Gefrierfach, Mikrowelle, Nespresso-Kaffeemaschine, Toaster, Wasserkocher, Durchlauferhitzer. Selbstverständlich sind auch sämtliche Küchenutensilien (Gläser, Teller, Töpfe, Schüsseln, Besteck, Handmixer...) in der Vollausstattung enthalten.

Schlafzimmer:
In ruhiger Hinterhoflage mit Balkon.
Boxspringbett (1,40 m), Kleiderschrank mit Schiebetüren, Kommode und zwei Abstellkammern (mit Wäscheständer, Bügelbrett, Staubsauger, Leiter...)

Bad:
Dusche, WC, Waschbecken, Handtücher von Möve, Wäschesammler, Personenwaage und Waschmaschine.

Energieausweis liegt vor: 162,00 kWh (m2*a)
Energieeffizienzklasse: F

Verkauf erfolgt inklusive aller Einrichtungs- und Dekorationsgegenstände.

Möglichkeit zur Eigennutzung ab sofort oder zur Kapitalanlage
- Möblierte Vermietung mögliche Mieteinnahmen pro Jahr ca. EUR 10.200,- (ohne Nebenkosten)

Die Wohnung wird von Privat verkauft und es entfallen keine weiteren Provisionskosten. Ich bitte von Makleranfragen abzusehen und werde diese auch nicht beantworten.