Modern umgebaute Wohnung mit offener Küche und optionaler Gartenfläche

# Objektbeschreibung
Moderne Eleganz trifft auf praktische Wohnkultur – Ihre Traumwohnung erwartet Sie!

Entdecken Sie dieses Juwel in einer begehrten Wohnlage, erbaut im Jahr 2016 durch eine hochwertige Umwandlung von Gewerberäumen. Diese Wohnung verbindet modernste Ausstattung mit einer Atmosphäre zum Wohlfühlen. Die komplett erneuerten Leitungen und die moderne Therme aus dem Jahr 2016 gewährleisten Technik auf dem neuesten Stand.

Das Herzstück der Wohnung bildet das stilvolle Wohnzimmer mit einer attraktiven, offenen Küche, die nicht nur funktional, sondern auch ein echter Hingucker ist. Große Fenster durchfluten den Raum mit Licht und schaffen eine einladende Atmosphäre. Das großzügige Badezimmer bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Wellness-Oase, während das geräumige Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort verspricht. Alle Räume zeichnen sich durch helle und gut durchdachte Schnitte aus, die eine flexible Einrichtung ermöglichen und zugleich ein Gefühl von Weite vermitteln.

Ergreifen Sie die Chance, Besitzer dieser exklusiven Wohlfühloase zu werden. Genießen Sie modernes Wohnen und eine sichere Kapitalanlage, da der aktuelle Mieter bereits eine neue Wohnung sucht. Investieren Sie in Ihre Zukunft!

# Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung der Wohnung

- Baujahr und Renovierung: Die Wohnung wurde 2016 durch die Umwandlung von Gewerbe zu Wohnraum neu errichtet. Alle Leitungen und die Therme wurden dabei ebenfalls neu installiert.

- Therme: Die moderne Therme ist besonders komfortabel im Keller installiert, obwohl es sich um eine Etagenheizung handelt. Dies spart wertvollen Platz in der Wohnung und sorgt für eine unaufdringliche Wärmeversorgung.

- Wohnzimmer: Ein stilvolles Wohnzimmer mit großen Fenstern sorgt für viel Tageslicht und beinhaltet eine attraktive, offene Küche.

- Küche: Die moderne, offene Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Eine Übernahme der Küche ist nach Rücksprache mit den aktuellen Mietern gegen Aufpreis möglich.

- Badezimmer: Das großzügige Badezimmer bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Wellness-Oase.

- Schlafzimmer: Das geräumige Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort.

- Licht und Raum: Alle Räume sind hell und gut geschnitten, was ein angenehmes Raumgefühl und viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

- Gartenoption: Als besonderes Highlight besteht die Möglichkeit, einen Garten nach individuellem Wunsch zu erwerben. Wählen Sie zwischen einer kleinen Fläche von ca. 20 qm oder einer großen Fläche von ca. 100 qm. Näheres zu dieser einzigartigen Option erklären wir gerne vor Ort.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19 %).

# Lagebeschreibung
Die Wohnung in Düsseldorf genießt eine bevorzugte Lage im aufstrebenden Stadtteil Flingern, einem lebendigen und dynamischen Viertel, das eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen und hervorragender Infrastruktur bietet. Unmittelbar vor der Haustür befindet sich eine U-Bahn- und Straßenbahnhaltestelle, was die Wohnung zu einem idealen Standort für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel macht. Diese direkte Anbindung ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt, des Düsseldorfer Hauptbahnhofs und weiterer wichtiger Ziele in der Stadt.

In der Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen, die zu einem hohen Maß an Lebensqualität beitragen. Zudem sorgt die Nähe zu diversen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Schwimmbädern und Fitnessstudios, für ein umfassendes Angebot, das den Bedürfnissen aktiver Bewohner entgegenkommt. Die gute Verkehrsanbindung an die Hauptverkehrsadern und zum Flughafen macht die Wohnung ebenfalls attraktiv für Berufspendler und Reisende. Bewohner profitieren hier von der perfekten Balance zwischen dem pulsierenden Stadtleben und der Möglichkeit, sich in einer modern gestalteten Wohnung zurückzuziehen, die sowohl Komfort als auch Privatsphäre bietet.

# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Immobiliefürmich GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.06.2022
Gültig bis: 02.06.2032 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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