Charmantes Einfamilienhaus: Vintage-Flair trifft auf modernen Komfort

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Entdecken Sie dieses beeindruckende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1939, das mit einer Wohnfläche von 162 m² und einer Grundstücksfläche von 480 m² großzügig dimensioniert ist. Das freistehende Gebäude bietet einen vollständig unterkellerten Bereich und einen Garten in Südost-Ausrichtung, der vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung bietet.

Raumaufteilung und Interieur:
Beim Betreten des Hauses führt das zentrale Treppenhaus durch alle Ebenen, von der Kellerebene bis zum Dachgeschoss. Die erste Etage umfasst ein flexibel nutzbares Zimmer und einen großzügigen Wohnbereich, der aus zwei miteinander verbundenen Zimmern besteht, ergänzt durch eine kompakte Küche und ein Badezimmer mit Dusche.

Das zweite Obergeschoss bietet ein behagliches Wohnzimmer und eine stilvolle, vollausgestattete weiße Küche, die zur Übernahme bereitsteht. Ein zusätzliches Arbeitszimmer schafft Raum für Beruf oder Hobby. Die charmante Vintage-Einrichtung unterstreicht den einzigartigen Charakter des Hauses. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage dient als Verbindungsglied zum Dachgeschoss, welches Zugang zu einem gemütlichen Schlafzimmer bietet.

Im Dachgeschoss erwartet Sie das geräumige moderne Masterbad mit Dusche und einer einladenden Badewanne, perfekt für entspannende Momente. Ein Ankleidezimmer bietet praktischen Stauraum und zusätzlichen Komfort.

Ausstattung und Besonderheiten:

Moderne Zentralheizung mit Gas
Zwei bis drei Autostellplätze
Zwei große Zisternen für eine umweltfreundliche Wasserversorgung

Lage und Umfeld:
Das Anwesen befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bietet. Genießen Sie die Vorteile eines eigenständigen Hauses mit großem Garten und der Möglichkeit, Ihren Wohnraum nach Ihren Wünschen zu gestalten.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus verbindet den Charme eines historischen Altbaus mit den Annehmlichkeiten der Moderne und bietet viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Eine seltene Gelegenheit, in einem einzigartigen Zuhause Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Möglichkeiten dieses besonderen Anwesens selbst zu entdecken!

# Ausstattung
- Garten südöstliche Ausrichtung
- vollunterkellert
- Einliegerwohnung
- Badezimmer mit Dusche
- Einbauküche
- zwei Treppenaufgänge zum Dachgeschoss
- Masterbad mit Dusche und Badewanne
- 2-3 Stellplätze möglich
- Gas Zentralheizung
- zwei Zisternen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 480 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Probstheida, einem malerischen Stadtteil im Südosten von Leipzig, der für seinen historischen Charme und seine lebendige Atmosphäre bekannt ist. Eingebettet zwischen grünen Parks und historischen Gebäuden bietet Probstheida eine harmonische Verbindung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit.

Die Lage von Probstheida ist besonders attraktiv für Menschen, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend suchen. Der Stadtteil ist verkehrstechnisch optimal erschlossen und bietet eine schnelle Anbindung an die Leipziger Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Die Autobahn A38 befindet sich in unmittelbarer Nähe, was Probstheida zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler und Reisende macht.

Das Herzstück von Probstheida ist zweifellos der idyllische Lene-Voigt-Park, ein beliebter Ort für Spaziergänge, Joggen und gemütliche Picknicks im Grünen. Entlang der gepflegten Straßen finden sich charmante Cafés, Geschäfte und Restaurants, die zum Verweilen und Genießen einladen.

Die historische Architektur von Probstheida, darunter prächtige Villen und liebevoll restaurierte Gebäude, verleiht dem Stadtteil einen ganz besonderen Flair. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und Ärzte, bequem zu erreichen, was das Leben in Probstheida äußerst komfortabel gestaltet.

In Probstheida findet sich ein harmonisches Zusammenspiel von Tradition und Moderne, das den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. Ob als Ort zum Wohnen, Arbeiten oder Entspannen - Probstheida weiß seine Besucher stets zu begeistern. Willkommen in diesem lebendigen und liebenswerten Stadtteil Leipzigs.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 2,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 2,4 km
Flughafen 42,9 km
Fernbahnhof 2,5 km
Autobahn 5,6 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,6 km
Zentrum 6,4 km
Hauptschule 2,9 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 186 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-12-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BV-6126