Charmantes Einfamilienhaus: Vintage-Flair trifft auf modernen Komfort

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus aus dem Jahr 1939, das sich über drei Wohnetagen erstreckt und eine Wohnfläche von großzügigen 162m² und einer Grundstücksfläche von 480m² bietet. Das Haus präsentiert sich als freistehendes Gebäude mit vollständigem Keller und einem Garten in Südost-Ausrichtung mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Beim Betreten des Hauses gelangt man sofort in das Treppenhaus, das alle vier Etagen des Hauses miteinander verbindet. Auf der ersten Etage befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer sowie ein großzügiger Wohnbereich, der aus zwei miteinander verbundenen Zimmern besteht. Eine kleine Küche und ein Badezimmer mit Dusche vervollständigen das Angebot dieser Etage.

Im zweiten Geschoss erwartet Sie ein behagliches Wohnzimmer sowie eine moderne vollausgestattete weiße Küche, die Sie gerne übernehmen können. Ein zusätzliches Arbeitszimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnräume präsentieren sich im charmanten Vintage-Stil und verleihen dem Haus einen besonderen Flair. Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage verbindet, zusätzlich zu dem Treppenhaus, das erste Obergeschoss mit dem Dachgeschoss und bietet Zugang zu einem gemütlichen Schlafzimmer.

Das Dachgeschoss beherbergt das großzügige Masterbad mit Dusche und einer einladenden Badewanne, ideal für erholsame Momente. Ein weiteres Highlight ist das vorhandene Ankleidezimmer, das zusätzlichen Stauraum bietet und für Komfort sorgt.

Das Haus wird durch eine moderne Zentralheizung mit Gas beheizt, während zwei bis drei Stellplätze für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung stehen. Zusätzlich verfügt das Anwesen über zwei Zisternen mit einem Fassungsvermögen jeweils 4m³, die eine nachhaltige Wasserversorgung gewährleistet.

Insgesamt bietet dieses einzigartige Einfamilienhaus ein großzügiges Platzangebot und vereint den charmanten Charakter eines Altbaus mit modernem Komfort. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
- Garten südöstliche Ausrichtung
- vollunterkellert
- Einliegerwohnung
- Badezimmer mit Dusche
- Einbauküche
- zwei Treppenaufgänge zum Dachgeschoss
- Masterbad mit Dusche und Badewanne
- 2-3 Stellplätze möglich
- Gas Zentralheizung
- zwei Zisternen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 480 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen in Probstheida, einem malerischen Stadtteil im Südosten von Leipzig, der für seinen historischen Charme und seine lebendige Atmosphäre bekannt ist. Eingebettet zwischen grünen Parks und historischen Gebäuden bietet Probstheida eine harmonische Verbindung aus urbanem Leben und natürlicher Schönheit.

Die Lage von Probstheida ist besonders attraktiv für Menschen, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend suchen. Der Stadtteil ist verkehrstechnisch optimal erschlossen und bietet eine schnelle Anbindung an die Leipziger Innenstadt sowie an die umliegenden Stadtteile. Die Autobahn A38 befindet sich in unmittelbarer Nähe, was Probstheida zu einem idealen Ausgangspunkt für Pendler und Reisende macht.

Das Herzstück von Probstheida ist zweifellos der idyllische Lene-Voigt-Park, ein beliebter Ort für Spaziergänge, Joggen und gemütliche Picknicks im Grünen. Entlang der gepflegten Straßen finden sich charmante Cafés, Geschäfte und Restaurants, die zum Verweilen und Genießen einladen.

Die historische Architektur von Probstheida, darunter prächtige Villen und liebevoll restaurierte Gebäude, verleiht dem Stadtteil einen ganz besonderen Flair. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und Ärzte, bequem zu erreichen, was das Leben in Probstheida äußerst komfortabel gestaltet.

In Probstheida findet sich ein harmonisches Zusammenspiel von Tradition und Moderne, das den Bewohnern eine hohe Lebensqualität bietet. Ob als Ort zum Wohnen, Arbeiten oder Entspannen - Probstheida weiß seine Besucher stets zu begeistern. Willkommen in diesem lebendigen und liebenswerten Stadtteil Leipzigs.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 2,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,3 km
Gymnasium 2,4 km
Flughafen 42,9 km
Fernbahnhof 2,5 km
Autobahn 5,6 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,6 km
Zentrum 6,4 km
Hauptschule 2,9 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 186 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-12-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: SL-6126