Charmantes Einfamilienhaus mit großer Werkstatt in schöner Lage von Marktgraitz

# Ausstattung
Das Einfamilienhaus im gepflegten Zustand steht in attraktiver, sehr ruhiger Lage. Auf dem ca. 495 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Dachterrasse und ein Garten.

Der pflegeleichte, schön gestaltete Garten bietet ausreichend Platz für die Familie. Die sonnige Dachterrasse ist nach Westen ausgerichtet. Hier lässt es sich bequem entspannen.

Das Haus wurde im Jahr 1959 in massiver Bauweise errichtet. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Unter anderem wurden 2007 das Dach, 2020 die Fenster und 2021 die Heizungsanlage saniert.

Die Immobilie hat eine Größe von ca. 150 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer verteilt. Im Vollkeller befinden sich weitere Räume.
Das Objekt präsentiert sich im Inneren mit moderner Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die perfekt ausgestattete Einbauküche und das große Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchwärmer. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021 versorgt das Haus über Heizkörper und zum Teil über eine Fußbodenheizung mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden.
• Die Wohnräume sind mit geschmackvollen Fliesen und Laminat ausgestattet.
• Eine große Werkstatt mit 75 Quadratmetern Fläche lädt zum Handwerken ein.

Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.566,67 €

Käuferprovision: 2,94% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 495 m²

# Lagebeschreibung
Marktgraitz ist ein malerisches und historisches Dorf, das sich im Norden Bayerns, im Landkreis Lichtenfels befindet. Die idyllische Ortschaft liegt eingebettet in die sanften Hügel und grünen Wiesen der Fränkischen Schweiz, einer Region bekannt für ihre atemberaubende Naturschönheit und reiche Kulturlandschaft.

Das Dorf erstreckt sich entlang des Ufers des Flusses Steinach, dessen ruhige Strömung nicht nur eine entspannte Atmosphäre schafft, sondern auch zu gemütliche Spaziergänge am Flussufer einlädt. Die umliegenden Hügel bieten spektakuläre Ausblicke auf die Landschaft und sind ein Paradies für Wanderer und Naturliebhaber. Die typisch fränkische Fachwerkarchitektur verleiht Marktgraitz einen charmanten und traditionellen Charakter.

Die Lage nahe der Autobahn A73 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto, während die umliegenden Städte wie Lichtenfels und Coburg schnell zu erreichen sind. Die Nähe zur Natur, kombiniert mit der Anbindung an städtische Annehmlichkeiten, macht Marktgraitz zu einem attraktiven Ort für Einwohner und Besucher gleichermaßen.

In Marktgraitz findet man eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Radfahren, Wandern und Angeln. Das kulturelle Erbe des Ortes zeigt sich in historischen Bauwerken wie der Pfarrkirche St. Kilian, die mit ihrer imposanten Architektur und kunstvollen Details beeindruckt.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Die nächste Grundschule (Grundschule Marktgraitz) ist etwa 110 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (REGIOMED Klinikum Lichtenfels) sind es ungefähr 12 Kilometer.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bushaltestelle | Marktgraitz Ort (circa 350 Meter)
Bahnhof | Redwitz(Rodach) (circa 2,5 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 231.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 26.08.2023
Gültig bis: 2033-08-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5AQ10AWI