Attraktives Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten, Garage und Stellplatz

# Ausstattung
• Angeboten wird ein 1950 erbautes Einfamilienhaus mit zwei Etagen plus Keller. Die Grundmauern entstanden zwar in 1900, allerdings wurde das Haus 50 Jahre später vollständig neu aufgebaut.
• Der gehobene Bau ist gut gepflegt und präsentiert sich mit einer ansprechenden Fassade.
• Im Jahr 2002wurden das Dach und 2008 die Fassade und die Fenster zuletzt saniert.
• Das Grundstück umfasst rund 325 Quadratmeter und bietet einen Garten mit Terrasse.
• Für Kraftfahrzeuge stehen eine Garage und ein Außenstellplatz zur Verfügung.
• Das Haus verfügt über ca. 223 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf fünf Zimmer, Flur, Küche und Badezimmer verteilen.
• Schöne Pluspunkte sind die Waschküche und der Fahrradkeller.
• Eine gut gepflegte Einbauküche ist ebenfalls Teil des Angebots.
• Das hell geflieste Tageslichtbad punktet mit einer Eckbadewanne und einer separaten Dusche.
• Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC.
• Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
• Die Böden sind mit Fliesen und Auslegware gestaltet.
• Die wärmeisolierten Kunststofffenster sind doppelt verglast und besitzen Rollläden.
• Für Wärme sorgt eine 2006 installierte Ölzentralheizung.
• Derzeit ist die Immobilie leerstehend und nach Absprache verfügbar.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.233,18 €

Käuferprovision: 1,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 325 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Lichtenfels/Buch am Forst.

Die nächste Grundschule (Volksschule) ist etwa 3 Kilometer, eine weiterführende Schule (Herzog-Otto-Schule) rund 6 Kilometer entfernt. Bis zum Ärztehaus (Ärztehaus am oberen Tor - Lichtenfels) sind es ungefähr 5 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Buch am Forst (circa 260 Meter)
Bahnhof | Schney (circa 4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 162.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.07.2023
Gültig bis: 2033-07-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 04873INF