Charmante 2 Zimmer-Maisonettewohnung in Ebhausen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt diese charmante 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Ebhausen, im Landkreis Calw im Schwarzwald,

Das Gebäude wurde 1784 erbaut und hat eine örtlich historische Vergangenheit.

Die Immobilie wurde in den Jahren 1990/1991 kernsaniert und bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, in einer historischen Umgebung zu leben.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 54 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. In der ersten Etage befinden sich eine Diele, ein Tageslichtbad mit Wanne und WC, ein gemütliches Wohn- und Esszimmer sowie die Küche. Die Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten einen malerischen Blick auf die umliegende Natur.

Die zweite Etage beherbergt ein Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Hier können Sie Ihre persönlichen Rückzugsorte gestalten und Ihre Privatsphäre genießen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2000-2001 umfassend saniert und modernisiert. Dabei wurden neue Fenster, ein neues Dach, eine neue Außenfassade, eine neue Heizanlage sowie neue Wasserleitungen installiert. Dadurch erfüllt die Wohnung alle modernen Standards und bietet Ihnen ein komfortables und energieeffizientes Wohnen.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet. Des Weiteren gibt es eine Gemeinschafts-Satellitenanlage für Fernsehen, sodass Sie Ihre Lieblingssendungen und Filme in bester Qualität genießen können.

Die Lage der Wohnung in Ebhausen bietet Ihnen eine idyllische Umgebung im Schwarzwald. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen genießen und zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Skifahren ausüben. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe.

Die Wohnung steht zur Eigennutzung zur Verfügung. Beim Kauf durch einen Kapitalanleger würden wir die Mietersuche unterstützen.

# Ausstattung
- Untere Ebene: Wohn-Esszimmer
- Küche
- Tageslichtbad mit Wanne und WC
- obere Ebene: Schlafzimmer-
- kleiner Abstellraum
- ca. 54 m²
- saniert und modernisiert
- Einzelgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ebhausen ist eine Gemeinde im Landkreis Calw in Baden-Württemberg, Deutschland. Der Stadtteil Rotfelden liegt etwa 5 Kilometer südwestlich des Hauptortes Ebhausen. Es ist ein malerisches Dorf, das von einer idyllischen Landschaft umgeben ist.

Rotfelden zeichnet sich durch seine ruhige und ländliche Atmosphäre aus. Die Umgebung ist von grünen Wiesen, sanften Hügeln und dichten Wäldern geprägt, was es zu einem idealen Ort für Naturliebhaber und Wanderer macht. Es gibt zahlreiche Wanderwege, die es ermöglichen, die Schönheit der Umgebung zu erkunden.

Der Stadtteil selbst hat eine charmante Dorfstruktur mit traditionellen Fachwerkhäusern und gepflegten Gärten. Es gibt einige kleine Geschäfte und lokale Einrichtungen, die den Bewohnern des Dorfes dienen. Rotfelden ist auch für seine freundliche Gemeinschaft bekannt.

Die Nähe zur Natur und die ruhige Atmosphäre machen Rotfelden zu einem idealen Ort, um dem hektischen Stadtleben zu entfliehen und die Schönheit der Umgebung zu genießen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 13 km
Gymnasium 13 km
Flughafen 50 km
Fernbahnhof 35 km
Autobahn 22 km
Bus 0,1 km
Zentrum 4 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 101 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-10-14
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.TM.8277