Kapitalanlage: Barrierefreie 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

# Objektbeschreibung
Diese praktische 2-Zi. Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines Mehrfamilienhauses.

Über den Aufzug erreichen Sie bequem und barrierefrei die Wohnung, welche sich in einer ruhigen Wald-Randlage befindet.
Mit einer großen Fensterfront wird der helle Wohn- und Essbereich abgerundet. Ein Schlafzimmer und die Küchenzeile im Flur als auch das Badezimmer ergänzen die Wohnfläche von 38 qm.
Ein Süd-Balkon mit wunscherschönem Ausblich gehört ebenfalls dazu.

Außerdem gibt es einen kleinen Kellerraum und einen gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum.
Darüber hinaus befindet sich im Haus eine Gemeinschaftssauna die mit genutzt werden kann.

Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Kehrwoche, den Winterdienst sowie um die Außenanlagen. Im Untergeschoss des Hauses steht der Wohnung zusätzlich ein eigener Kellerraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist vermietet.
Die Jahreskaltmiete beträgt 3.312,00 €
Das jährliche Hausgeld beträgt: 2458,92 € davon sind 1293,24€ auf den Mieter umlegbar.

# Ausstattung
- barrierefrei
- 4. Obergeschoss
- Wohn-/Esszimmer
- Schlafzimmer
- Einbauküche
- Bad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Balkon
- Aufzug
- Kellerraum
- Waschmaschinenraum
- Gemeinschaftssauna
- Stellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Mit seinen ca. 10.800 Einwohnern liegt die Stadt Altensteig im Süden des Landkreises Calw und grenzt hier bereits an den Landkreis Freudenstadt.

Das Alte Schloss, die vielen Fachwerkhäuser und ein modern gestaltetes Zentrum laden zum Verweilen ein.
Die gesunde Mischung aus Handel, Handwerk, Dienstleistungen und Industrie sowie eine gute Verkehrsanbindung Richtung Stuttgart, Calw, Nagold machen Altensteig zu einer attraktiven, modernen Kleinstadt. Ebenso bietet Altensteig ein breit gefächertes Schul-, Weiterbildungs-, Kultur- und Freizeitangebot.

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Spätzle-Immobilien Partner der "Königskinder", 71665 Vaihingen/Enz, Tel: 0170-3132550, t.kaiserkoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 97 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-04-11
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: KK.VK.8559