BEXBACH; WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS MIT GROSSEM BAUPLATZ UND SOLIDER RENDITE

# Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbunden mit einem separaten Baugrundstück befindet sich in zentraler Lage in Bexbach.

Im Erdgeschoss bietet das Anwesen eine top gepflegte Gewerbefläche, die derzeit als Restaurant genutzt wird. Hier findet man einen großen Raum mit vielen Sitzmöglichkeiten und einer Getränkebar. Weiterhin befindet sich hier eine Kochküche, sowie getrennte Gäste-Toiletten.

Im 1. Obergeschoss des Hauses findet man insgesamt 12 Ein-Zimmer-Apartments mit integriertem Waschbecken im Hostel-Stil. Den Bewohnern steht ein gemeinsames Bad, sowie zwei Toiletten und eine Küche im Flurbereich zur Verfügung.

Im Dachgeschoss findet man zwei weitere Wohnungen. Die geräumige Maisonette-Wohnung bietet einen großen und hellen Wohn-/ Essbereich mit Zugang zu einem Balkon. Hier befindet sich auch der Treppenaufgang zum gemütlichen Schlafbereich auf der oberen Ebene.
Des weiteren bietet die Wohnung zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und WC, sowie eine Küche und ein Gäste-WC.

Die zweite Wohnung ist eine ca. 50 m² große 2 ZKB Wohnung bestehend aus einem Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, einem Schlafzimmern und einem Badezimmer mit Dusche und WC.
Die Jahresnettomiete beläuft sich aktuell auf 70.000,00 EUR.

Neben dem Anwesen befindet sich ein ca. 700 m² großes Baugrundstück, welches mit einem weiteren Mehrfamilienhaus bebaut werden kann.

# Ausstattung
Baujahr: ca. 1900
Areal: ca. 1.565 m²
Wohnfläche: ca. 400 m²
Nutzfläche: ca. 190 m²
Zustand: gepflegt, teilw. renovierungsbedürftig
Dach: Satteldach
Heizung: Gaszentralheizung, Baujahr 1990
Fenster: Kunststofffenster, doppelt verglast, teilw. Holzfenster doppelt verglast
Fußböden: Fliesen, Laminat, PVC
Innenwände: Putz, gestrichen, Raufaser gestrichen
Vermietet: Ja
Energieausweis: in Vorbereitung
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 1565 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Bexbach.

Der Ort selbst verfügt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, die teilweise auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar sind. Weiterhin sind viele Restaurants, Banken, Apotheken und vieles mehr vorhanden. Eine Grundschule und auch Kindergärten gibt es im Ort.

Bexbach besitzt eine sehr gute Infrastruktur mit eigenem Bahnhof und Busbahnhof, sowie gute Autobahnanbindungen (ca. 4 km entfernt) zur A6 in Richtung Saarbrücken und Kaiserslautern und zur A8 in Richtung Neunkirchen und Saarlouis. Die Städte Homburg oder Neunkirchen erreicht man in etwa 10 Minuten mit dem Auto.

# Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin: Frau Julia Oleinikov
Tel.: 06841 777 4010

Maklerprovision

Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc).
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Anbieter-Objekt-ID: KR404