KIRKEL-LIMBACH; TOP GEPFLEGTER BUNGALOW MIT PARKÄHNLICHEM GARTEN

# Objektbeschreibung
Großartiger Bungalow mit parkähnlichem Garten - direkt am Beeder Biotop

Dieser herrliche Bungalow befindet sich in idyllischer Wohnlage in Kirkel-Limbach. Das Grundstück besitzt ein großes Areal von 2.265 m². Der parkähnliche Garten grenzt direkt an das Biotop von Beeden an, wodurch man hier ein exklusives Wohnen genießt.

Der Bungalow besitzt eine Wohnfläche von 150 m² und eine Nutzfläche von ca. 120 m². Die Raumaufteilung ist ideal und der Platz bietet genug Raum für eine Familie mit zwei Kindern.

Das Haus wurde 1963 erbaut und ist unterkellert. Seit 2000 wurde es immer wieder modernisiert, wie z. B. die Erneuerung des Dachs im Jahr 2014, der Austausch der Fenster sowie auch beispielsweise die Modernisierung des Badezimmers in 2017. Es gibt außerdem ein große Garage für 2 Autos sowie zusätzlich noch 2 Außenstellplätze.

Der Bungalow befindet sich in einem top Zustand und kann gerne nach Absprache eines Besichtigungstermins besichtigt werden.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Windfang, große Diele, Gäste-WC, Tageslichtbad mit großzügiger Dusche, 2 Kinderzimmer, 1 Elternschlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Esszimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten

Kellergeschoss:
Diele, Heizungsraum, Dusche und WC, 4 Kellerräume, Wasch-/Trockenraum mit Zugang zum Garten

# Ausstattung
Baujahr: 1963; Anbau und Windfang 1969
Bauweise: Massivbau
Außenwände: Bimshohlblocksteine
Dach: Satteldach, 2014 erneuert
Areal: 2.265 m²
Wohnfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²
Bäder: Erneuerung in 2017
Fenster: doppelt verglaste Iso-Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen im Gäste-WC und im Bad
Innentüren: Holztüren, zum Teil mit Glasausschnitt
Heizung: Ölzentralheizung, Baujahr 2000, Öltanks mit 2 x 2000 l
Energieausweis: vorhanden
EBK: kann übernommen werden
Frei ab: nach Vereinbarung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % (vom Kaufpreis incl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 2265 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt in einer verkehrsruhigen Seitenstraße in Kirkel-Limbach, in einer bevorzugten Wohnlage. Das Gebiet wird nur von den Anwohner befahren.

Der Ort besitzt eine gute Infrastruktur, wie z. B. die Anbindung an die Autobahn A6 und A8 in Richtung Kaiserslautern, Saarbrücken, Neunkirchen und Zweibrücken. Es gibt in der Nähe vom Haus Bushaltestellen und Limbach besitzt auch einen Bahnhof.

Im Ort selbst findet man verschiedene Arztpraxen sowie auch viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Des Weiteren gibt es in Limbach auch einen Kindergarten, Grundschule und eine weiterführende Schule.

Die Stadt Homburg ist nur ca. 8 min. und das Universitätsklinikum ca. 10 min. mit dem Auto vom Objekt entfernt. Bis nach Saarbrücken benötigt man etwa 35 min. und nach Zweibrücken sind es ca. 15 min.Entfernungen:
Kindergaerten 2,7 km
Grundschule 2,7 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.5.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 92.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Paehmua
Tel.: 06841 7774010

Maklerprovision

Der Auftraggeber verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Umsatzsteuer) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer geldwerter Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen etc).
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2032-05-06
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ZM777