Italien, Gardasee, Idrosee, Trentino, Brescia, 400KM von München - Einzigartiges Haus, 100 Meter zum See, absolut ruhige Lage mit bestem See- und Bergblick!

**OBJEKTBESCHREIBUNG:**

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein außergewöhnlich schönes und sehr gepflegtes Haus in Hanglage mit beeindruckenden und unverbaubaren, Seeblick. Die Lage ist absolut traumhaft und ruhig. Zu Fuß ist man in weniger als zwei Minuten am See.

Das Haus steht auf einem äußerst gepflegten Grundstück mit ca. 900 m² und verfügt über mehrere angelegte, teilweise überdachte Terrassen/Freisitze/Balkone im Außenbereich.

Die Fertigstellung des Gebäudes erfolgte in ca. 1976. Seitdem wurde das Haus immer sehr gepflegt, laufend instandgehalten und befindet sich daher in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand.

Wesentliche Installationen (z.B. Wasserleitungen, Heizung) wurden bereits komplett erneuert.

Die Qualität der Liegenschaft überzeugt in allen Belangen. Damit liegt sie deutlich über der in Italien herkömmlichen Bauweise.

Bedingt durch die Hanglage verfügt das vollständig eingefriedete Grundstück über zwei Zugänge zu den größeren Terrassen im Außenbereich.

Im „Erdgeschoss“ befindet sich eine mit Natursteinen angelegte Westterrasse (ca. 20m²) mit Grünfläche und die eigentliche Haustüre.

Über diese gelangt man direkt in eine Wohnküche mit beeindruckender Raumhöhe.

Die Küche ist vollständig eingerichtet. Von hier erschließen sich alle weiteren Räume.

Über die Küche gelangt man in den Flur (ca. 4,0m²) der die beiden Schlafzimmer und ein großes Badezimmer (ca. 6,0m²) erschließt.

Das Badezimmer ist mit einer großen, gemauerten Dusche, einem Waschtisch mit Graniteinfassung, einem Bidet und einer Toilette ausgestattet.

Beide Schlafzimmer sind vollständig mit hochwertigen Möbeln und Einbauten versehen.

Im Gästezimmer (ca. 16,5m²) befindet sich ein moderner Kleiderschrank, ein Doppelbett (180x200), zwei Nachttische mit Schubladen und ein großes Sideboard mit Auszügen und Schubladen.

Im Schlafzimmer (ca. 13,7m²) befindet sich ein überbautes Doppelbett, ein großer Kleiderschrank und zwei Nachttische mit Schubläden.

Beide Schlafräume haben Fenster zur unteren Terrasse.

Über eine gerade Holztreppe geht es von der Küche in den großzügigen Wohnbereich (ca. 40m²), der bereits unter dem Dach liegt. Hier hat man einen Sichtdachstuhl, Echtholzdielenböden (Pinie), einen gemauerten Kamin mit Einsatz, den Zugang zur hinteren, vollständig überdachten Terrasse (ca. 30m²) mit offenem Kamin und Grillplatz sowie zwei Türen zum westlich ausgerichteten Balkon (ca. 4m²).

Weiterhin gehört zum Grundstück ein Freisitz der im Sommer mit Weinreben beschattet wird und über den besten Blick über den See in die Berge bietet.

Hier befindet sich auch der Zugang zu einem kleinen Nebengebäude. In diesem befindet sich ein gefliester Raum, welcher als weiteres Gästezimmer oder Arbeitszimmer Verwendung finden könnte.

Derzeit wird der Raum als Abstellfläche für Gartenmöbel und Werkzeuge genutzt. Das Nebengebäude ist teilweise unterkellert. Der Keller ist über eine Türe von der Straße her erschlossen. Direkt angrenzend hinter dem Nebengebäude befindet sich eine große Einzelgarage für Ihren PKW und andere Fortbewegungsmittel.

Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und somit Haustiersicher.

**LAGEBESCHREIBUNG:**

Lago di Idro – Einzigartig in Italien! Wer da war, wird immer wieder kommen wollen.

Beim Idrosee (Lago d’Idro) handelt es sich um einen oberitalienischer Alpensee. Er liegt in der norditalienischen Provinz Brescia zwischen dem Gardasee, Ledrosee und dem Iseosee.

Der ca. 11 km² große, 10 km lange und maximal 122 m tiefe See liegt auf ca. 368 Meter über Null. Dieser natürliche Stausee mit seinem Ursprung in der Eiszeit, wird von den Flüssen Chiese und Caffaro gespeist bzw. entwässert. Der Chiese verlässt den See bei Pieve di Vecchia. Der See fasst bei höchstem Wasserstand fast 600 Mio. m³.

Der See wird zum Fischfang, der schon seit Urzeiten hier betrieben wird, sowie als Bewässerungsreserve der Gebiete Brescia und Mantova genutzt. Der Bergsee ist fast ebenso warm wie der Gardasee. Es ist herrlich hier zu baden oder mit den Kindern am Strand zu spielen. Während der Hauptreisezeit erreicht der Idrosee Temperaturen zwischen 24 und 25°C, was bei den warmen Lufttemperaturen zu einem herrlichen Urlaubserlebnis führt.

Es gibt ein breit gefächertes Angebot für sportliche Aktivitäten aller Art. Der Idrosee ist bei Surfern, Seglern, Kitern bekannt und bietet jeden Tag um die Mittagszeit zuverlässige Windverhältnisse. Am Morgen und am Nachmittag kommen dann alle Stand-up-Paddler auf Ihre Kosten.

Zu jeder Jahreszeit, selbst in der Hauptsaison, finden Sie kleine, einsame Kiesstrände mit Schatten, für Hundebesitzer oder für ruhesuchende Urlauber.

Sportangler kommen ebenfalls auf Ihre Kosten und können vom Strand oder vom Boot aus Ihrem Hobby nachgehen. Einen Angelschein gibt es gegen eine geringe Gebühr bei der Gemeinde.

Segeln, Windsurfen, Rudern, Wandern, Klettern, Mountainbiken, Radausflüge und mehr.

Die Anreise mit dem PKW ist schnell und unkompliziert.

Die Hauptorte Crone/Lemprato/Anfo/Ponte Caffaro verfügen über eine feine Auswahl an guter Gastronomie und gepflegter Hotellerie. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können hier bequem besorgt werden.

Wer hier ein Haus sein Eigen nennen kann, der wird nicht umhin kommen, das italienische „dolce fa niente“ zu genießen.

Verkehrsanbindung:

Mit dem Auto sind es gerade mal ca. 400 km nach München (Über Garmisch/Innsbruck/Trient). Salo am Gardasee erreicht man bequem in 30 Minuten (ca. 30km). Zur nördlichen Spitze des Gardasees sind es ca. 52 km oder ca. 1 Stunde Fahrzeit. Venedig erreicht man in ca. 2,5 Stunden (ca. 200 km). Zum Shopping nach Mailand sind es ca. 160 km.

Vom Haus über die Uferstraße sind es knapp 4 km nach Crone.

**AUSSTATTUNG:**

Bodenplatte betoniert mit Dämmung.

Balkone und Terrassen in Stahlbeton mit Natursteinen oder Fliesen belegt.

Satteldach mit Tonziegeln und Spengler-Arbeiten in Kupfer

Bodenbelag in allen Räumen (nicht im Wohnzimmer) sind keramische Fliesen.

Wohnbereich mit Sichtdachstuhl, Piniendielenboden, Kamin mit Heizeinsatz

Keramische Fliesen auf den überdachten Terrassen und Balkon

Natursteinbelag auf den nicht überdachten Terrassen

Außenbeleuchtung rund um das Haus mit Bewegungsmeldern

Balkon und Terrassentüren in Holzausführung mit Isolierverglasung

Massive Fensterläden aus Holz an allen Fenstern und Türen

Teilweise Gitter vor den Fenstern

hochwertige Innentüren

großes Duschbad mit Bidet, Waschtisch in Granitausführung und Toilette

Offener Kamin im überdachten Freisitz

Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Wohnräumen

Vollständige Einbauküche mit Gasherd und Elektrobackofen (Gaggenau), Dunstabzug, Miele-Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Essplatz mit Granitplatte

Hauswirtschaftsraum mit Heizung, Ausgussbecken, Waschmaschine und Trockner

Weitere technische Besonderheiten:

Moderne Elektroinstallation, Satellitenanlage, Telefonleitung (nicht in Betrieb), Gaserdtank im hinteren Hang

**SONSTIGES:**

Das Haus wird vollständig möbliert bzw. eingerichtet zum Kauf angeboten. Alle Möbel, und technische Einrichtungen (z.B. Waschmaschine) bleiben im Haus.

Gerne senden wir Ihnen auf Ihre schriftliche Anfrage weitere Unterlagen.

Sie erhalten dann ein Exposé mit der Adresse, die Grundrisse und weitere Bilder.

**BESICHTIGUNGEN:**

Gerne vereinbaren wir einen individuellen Termin um Ihnen das Haus vor Ort zu zeigen.

**KÄUFERPROVISION:**

Die Maklerprovision beträgt 3,57% (inkl. der derzeit geltenden Mehrwertsteuer von 19%) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig am Tage der Beurkundung.