Anwesen auf dem Land

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese modernisierungsbedürftige Altbauperle. Mit Ausbaupotential und Remise befindet sich diese auf ca. 3900 m² großem Grundstück. Ein außergewöhnliches Ambiente mit einem Hauch von Loftcharakter bietet Ihnen diese Immobilie in ganz besonderer Art. Ihren kreativen Umsetzungsmöglichkeiten sind fast keine Grenzen gesetzt, denn hier gibt es Wohnraum zum individuellen gestalten. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses war um 1900; es wurde in Massivbauweise erstellt und besteht aus einem Wohnbereich und einem gewerblichen Teil, welcher mal als Gaststätte betrieben wurde. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine großzügige Garage mit Werkstatt. Bei diesem Gebäude gibt es einige, interessante Nutzungsmöglichkeiten, egal ob es sich um eine rein gewerbliche - oder ausschließlich private Nutzung handelt. Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin für dieses äußerst vielfältige Gestaltungsobjekt in fußläufiger Nähe zur Natur.

.

Lagebeschreibung

Wüstbuch ist ein Gemeindeteil der Hochschulstadt Kronach im oberfränkischen Landkreis Kronach in Bayern. Die kleine Gemeinde liegt ca. fünf Kilometer von Kronach entfernt. Sie finden dort ein großes Angebot an Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. Kronach ist ein beliebter Standort für etliche Betriebe, deren Namen über die Grenzen des Landes hinaus bekannt sind. Auch rührige Handwerksunternehmen und Einzelhändler beleben den Landkreis und die Umgebung wesentlich. Diese Betriebe sichern einen Großteil der Arbeits- und Erwerbsmöglichkeiten vor Ort. Nicht zuletzt wegen des Angebotes an Arbeitsplätzen findet man vor Ort eine gut entwickelte Infrastruktur vor, die neben allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs auch ein weit gestreutes Freizeitangebot bietet. Eine gute Bahn- und Busanbindung ist ab Kronach gewährleistet. Mit dem Auto bietet die Bundesstraße 303 und 173 eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Bayreuth, Lichtenfels sowie Bamberg und Coburg.

.

Energieangaben

Energiebedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger: Heizöl, Brennholz/ Stückholz

Endenergiebedarf: 304,67 kWh/(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: H

Baujahr lt. Energieausweis: 1900

Treibhausgasemissionen: 65,35 kg CO2-Äquivalent/(m²\*a)

.

Provisionshinweis

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.