Bereit für die Zukunft: Modern, Energieeffizient und mit dem gewissen Etwas!

# Objektbeschreibung
Sie suchen nach einer besonderen Wohnung?
Einmalig und unvergleichbar?
Energieeffizient, mit besonderem Design und Charme? Und ohne Kostenrisiken wegen anstehender Umbaumaßnahmen und energetischer Sanierung?
Willkommen! Mit dieser Wohnung sind Sie bereit für die Zukunft!

Sie finden hier ein im Jahr 2007 komplett kernsaniertes 3-Parteienhaus (ursprüngliches Baujahr 1937). Das gesamte Haus wurde 2007 auch energetisch saniert, und steht mit einem Energiebedarf von 71 kWh und Energieeffizienz-Klasse B, sehr gut da! Unter anderem wurden die Fassade und das Dach isoliert und saniert, sowie die Gas-Etagenheizungen erneuert. Auch das Treppenhaus, die Gemeinschaftsräume im Keller und der Hof samt Hauseingang wurden renoviert und neugestaltet.

Die hier angebotene Maisonette-Wohnung befindet sich im DG dieser kleinen Eigentümergemeinschaft. Im Jahr 2007 wurde auch die Einheit selbst im Gesamten aufwendig und in Zusammenarbeit mit einem Architekten kernsaniert und umgebaut. Sie besticht durch die großzügige Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Die Maissonette verfügt zusätzlich über eine Solarunterstützung (Solarthermie) für die Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung in allen Räumen und Teilklimatisierung sowie neue Fenster nach aktuellem Energiestandard, die meisten davon mit elektrischen Rollläden.

Sie betreten die lichtdurchflutete Wohnung und befinden sich direkt im offenen Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche. Dieser Bereich ist komplett hochwertig gefliest.
Eines der Highlights im Wohnbereich ist - neben dem schönen halbrunden Balkon mit komplett zu öffnender Falttür und Blick auf die Rotenberg-Kapelle - die mit Spezialfarbe gestrichene Wohnzimmerwand, die sich mit dem vorhandenen Beamer zum Heimkino verwandelt.

An den großzügigen Wohnbereich (über 55 qm), grenzt ein großes Schlaf-/Arbeitszimmer, sowie das großzügige moderne Badezimmer welches mit Badewanne und bodengleicher, großer Dusche ausgestattet ist. Auch ein kleiner Technik-/Abstellraum sowie ein perfekt integrierter Einbauschrank für die Garderobe befinden sich auf dieser Etage.

Über die offene Treppe, welche sich optisch perfekt in diesen Bereich eingliedert, gelangt man in das 2. Dachgeschoss. Hier finden Sie nochmals zwei mit großen Dachfenstern ausgestattete, klimatisierte Räume als Schlaf-, Wohn- oder Arbeitszimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche.
Das gesamte 2. Dachgeschoss ist mit Buchen-Echtholzparkett ausgestattet.
Die Kontraste zwischen dem modernen Design, den vielen Glaselementen und den in beiden Geschossen freigelegten alten Holzbalken geben der Wohnung einen ganz besonderen Charme.

Zur Wohnung gehören weiterhin 2 großzügige Kellerräume mit einer ca. 20 qm Größe. Ein Teil hiervon kann z.B. als Werkstatt genutzt werden.
Weiterhin befindet sich im Untergeschoss die Waschküche für die 3 Einheiten, in welcher sich Platz findet für Trockner und Waschmaschine. Somit müssen diese nicht in der Wohnung untergebracht werden.

Im Zuge der Kernsanierung wurden auch die Wasserleitungen, die Abwasserrohre sowie die Elektrik komplett erneuert und die
Wohnung verfügt zudem über ein EDV-Netzwerk mit zentralem Switch und klimatisiertem Technikraum. Über den im Haus vorhandenen Kabelanschluss ist Internet mit 1 Gbit/s möglich.

Abgerundet wird das ganze durch eine Einzelgarage, welche mit einem elektrischen Tor ausgestattet ist. Vor der Garage kann zusätzlich noch ein Kleinstwagen (Smart) quer geparkt werden. (zzgl. 30.000 € optional)

Die Umrüstung von Gas zu einer Aufdach-Wärmepumpe ist mit geringem Aufwand möglich und bereits vorbereitet - der Technikraum für die Heizung befindet sich direkt unter dem Dach und eine Aufdach-Klimaanlage ist bereits installiert. Eine Wärmepumpe bietet in Verbindung mit der vorhandenen Solarthermie, der sehr guten Isolation des Gebäudes und der bereits vorhandenen Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung eine sehr Energie-effiziente, zukunftssichere Heizung.

Im Außenbereich wurden im Jahr 2022 nochmals Erneuerungen vorgenommen und neue Granit-Terrassenplatten verlegt. Im Bereich hinter dem Haus können abschließbare Fahrradboxen für jede Partei platziert werden.
Das Hausgeld für diese Einheit liegt bei ca. 130 € im Monat inkl. Rücklagenbildung.
* Bei den drei Bildern mit Möbeln, handelt es sich um eine Visualisierung. Aktuell ist das Objekt leerstehend.

# Ausstattung
- Energiebedarf 71 kWh —> Klasse B
- Eine Umrüstung auf eine Aufdach-Wärmepumpe ist in Zukunft technisch möglich. In Verbindung mit der Solarthermie ergibt dies eine energetisch hocheffiziente Lösung für Heizung und Warmwasser.
- neue Fenster und Dachfenster (2007), teilweise als bodengleiche Fenster mit französischem Balkon und überwiegend mit elektrischen Rollläden
- Gas-Brennwert Therme Buderus mit Solarelement und 300 L Warmwasserspeicher
- Fußbodenheizung
- Glasfaser-Tapete (Malervlies) in der ganzen Wohnung
- Elektrik neuwertig (2007)
- Komplette strukturierte Netzwerkverkabelung samt IT Technik (Switch)
- hochwertige Einbauküche mit aktuellen Geräten (Induktionsherd, ganz neue Miele Spülmaschine)
- Halbrunder Balkon
- Heimkino mit Beamer
- Klimaanlage für die Räume im DG 2 und den „Technikraum“
- Einzelgarage mit elektrischem Rolltor (zzgl. 30.000 € optional)
- Kabel TV / 400 Mbit/s Internet (1 Gbit/s möglich)
- TV-Koaxialkabel in der gesamten Wohnung
- 2 große Kellerräume
- Waschküche im Untergeschoss
- Gesamtes Haus 2006/2007 energetisch saniert (Fassade, Dach).
- Kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 3 Parteien
* Bei den drei Bildern mit Möbeln, handelt es sich um eine Visualisierung. Aktuell ist das Objekt leerstehend.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,00 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,00 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Verkäufer hat sich zur Provisionszahlung in selber Höhe verpflichtet.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Sehr schöne Lage in ruhiger Wohngegend mit Blick auf die Rotenberg-Kapelle, nah am Landschaftsschutzgebiet mit Sport- und Naherholungsmöglichkeiten.
Zu erwähnen ist zudem auch die gute Anbindung an die ÖPNV. Zum Beispiel ist eine Bushaltestelle in unter 2 Gehminuten zu Fuß erreichbar. (ca. 100m)Entfernungen:
Flughafen 17,8 km
Fernbahnhof 1,3 km
Bus 0,9 km

# Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 2,00 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Der Verkäufer hat sich zur Provisionszahlung in selber Höhe verpflichtet.

* Bei den drei Bildern mit Möbeln, handelt es sich um eine Visualisierung. Aktuell ist das Objekt leerstehend.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 71 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 06.08.2013
Gültig bis: 06.08.2023
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: A-W-12/24