behindertengerechte Kapitalanlegerwohnung in ruhiger Lage von Hasborn Nähe Seniorenheim

# Objektbeschreibung
Die Wohnung liegt ruhig gelegen im Ortsteil Hasborn. Das Wohnhaus hat insgesamt 15 Einheiten und befindet sich direkt neben einer Seniorenresidenz und einem kleinen Neubaugebiet in einer Sackgasse und ist somit verkehrsberuhigt.

Highlight ist der behindertengerechte Umbau. Alle Türen, Lichtschalter und Durchgänge sind Rollstuhlgerecht ausgelegt, somit eignet sich die Wohnung für Jung und Alt. Der Eingangsbereich ermöglicht Platz für eine kleine Garderobe und ist zentraler Zugang zur links gelegenen Küche mit einem Vorratsraum, der lange Wege erspart. Das Bad befindet sich gegenüberliegend und ist ebenfalls mit einer ebenen Dusche versehen und Waschmaschinenanschluss.

Das Wohn- und Esszimmer ist geräumig und mit einem Laminat versehen, hier haben Sie die Möglichkeit für eine Essecke und Couchlandschaft zu integrieren. Hierrüber gelangen Sie zur Terrasse, die nach hinten gelegen ist und Ruhe für gemütliche Abende bietet. Das Schlafzimmer grenzt an das Wohnzimmer und ist nach hinten gelegen. Genügend Platz ist auch hier für ein Kleiderschrank, Bett und einen Nachttisch gegeben.

Zur Wohnung gehört auch ein Stellplatz am Haus, einen Waschraum und ein weiterer Kellerraum, der über einen Fahrstuhl zu erreichen wäre. Ich bitte Sie zuerst die Angaben zu prüfen und den QR Code im Exposé sich anzusehen, da die Wohnung vermietet ist möchten wir hier den Mieter so viel Ruhe wie möglich bieten.

# Ausstattung
+ Ausführung
Massivhaus

+Böden
Fliesen, Laminat

+Heizung
Flüssiggas Baujahr

+ TV/Internet
SAT-TV

+Bäder
behindertengerechte Dusche und Waschmaschinenanschluss

+Fenster
Kunststoff 2 fach

+Dach
gedämmt

+Stellplatz
am Haus

+sonstiges
Hausgeld 220€ und KALTMIETE 400€, Abstellraum in der Wohnung und außerhalb, Fahrstuhl, Waschraum, Terrasse, Rollstuhlgerechter Umbau

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Tholey ist eine Gemeinde im Landkreis St. Wendel des Saarlands. Die Gemeinde liegt etwa 30 km nördlich der Landeshauptstadt Saarbrücken im nördlichen Saarland.

Im Rahmen der saarländischen Gebiets- und Verwaltungsreform wurden die bis dahin eigenständigen
neun Gemeinden Bergweiler, Hasborn-Dautweiler, Lindscheid, Neipel, Scheuern, Sotzweiler, Theley, Tholey und  Überroth-Niederhofen zur jetzigen Gemeinde Tholey zusammengeschlossen.

Der Schaumbergturm: höchster Aussichtsturm im Saarland, Deutsch-Französische Begegnungsstätte, Sendeanlagen. Das Vulkangestein Tholeiit ist nach Tholey benannt. Die Gemeinde ist heute durch die Bundesautobahn 1 (Oldenburg in Holstein – Saarbrücken) gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Auch die Infrastruktur Bus/Bahn, Einkaufsmöglichkeiten ist umläufig gegeben.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 10 km
Gymnasium 8 km
Autobahn 0,8 km

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 74 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-03-03
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: II-SD-2022-210