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Virtueller
Rundgang
Bad Tölz Süd | Renoviert, gemütlich & ruhig - 4 Zimmer in Süd-Westlage mit Balkon
349.000 €
- Wohnfläche 74 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1960
- Online-Besichtigung Möglich
- Hausgeld 224 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Einbauküche
- Altbau
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Wie Du wohnst:
Die Wohnanlage mit drei Häusern mit jeweils vier Wohnungen wurde 1960 im Süden von Bad Tölz von der Firma August Moralt als Arbeiterwohnungen errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung liegt im 1. Stock und zeichnet sich durch einen guten Schnitt, den schönen Süd-West-Balkon, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine Speisekammer aus. Als praktisch erweisen sich auch die Markise und Rollläden an allen Fenstern. Vom Süd-Westbalkon genießt man den schönen Blick auf das weitläufige Grundstück und auf die Bergspitzen. Die letzte große Renovierung der Wohnung erfolgte im Jahr 2012 mit neuen Leitungen, Schaltern und Steckdosen, Bad, Böden und der Einbauküche. Die Wohnanlage selbst ist laufend instandgehalten und renoviert worden. Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus – eine Zentralheizung könnte also installiert werden. Derzeit wird die Wohnung mit einem Öl-Einzelofen und Elektroheizkörpern beheizt. Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume und ein Aussenstellplatz Die Immobilie wird vom Eigentümer selbst bewohnt.
Die Instandhaltungsrücklage für das Haus (4 Wohneinheiten) beträgt zum 15.4.2024: 26.610,49 EUR
Wo Du wohnst:
Die Stadt Bad Tölz liegt ca. 50 km südlich von München. Die Landeshauptstadt ist in ca. 40 Minuten mit dem Auto oder mit der stündlich (zu Stoßzeiten halbstündlich) verkehrenden Bayerischen Oberlandbahn erreichbar. Durch die zentrale Lage im Herzen des Tölzer Landes ist die Verkehrsanbindung dank mehrerer Bundesstraßen an die A 95 und A8 ideal. Das Tegernseer Tal, der Starnberger See oder Innsbruck sind sehr schnell erreichbar. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, das Kultur- und Freizeitangebot sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen lassen keine Wünsche offen. Prägend und ein Anziehungspunkt für viele Besucher ist das prachtvolle Ense ble der historischen Marktstraße. Das Freizeitangebot ist Sommer wie Winter nahezu grenzenlos. Die Wohnanlage liegt am südlichen Stadtrand (Karwendelsiedlung/ Oberes Griesfeld) angrenzend an Wiesen und Felder Richtung Gaißach. Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle, Wanderwege und die Isar sind fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen unter www.bad-toelz.de
Was ich an dieser Wohnung liebe:
\+ sonnige, ruhige & grüne Lage
\+ Bergblick
\+ Süd-Westbalkon
\+ Wohnung renoviert 2012
\+ kleine Wohnanlage mit 3 Häusern á 4 Wohnungen
\+ weitläufiges Grundstück
\+ zwei Kellerräume
\+ Einkaufsmöglichkeiten und Natur fußläufig
Energieausweis gültig bis 13.03.2026
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energiebedarf: 167,3 kWh/(m²\*a)
Energieeffizienzklasse: F
Wesentliche Energieträger: Öl, Erdgas, Strom
Baujahr Heizung: Unterschiedlich/ nicht bekannt
Baujahr Gebäude: 1960
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
Martin Breitschafter Immobilienmakler GmbH
Marktstraße 33
83646 Bad Tölz
Handelsregister: HRB 190797
Registergericht: München
Vertreten durch:
Martin Breitschafter
Kontakt
Telefon: +49-160-720 47 84
E-Mail: martin@breitschafter-immobilienmakler.com
Redaktionell Verantwortlicher
Martin Breitschafter
Umsatzsteuer ID Nr.: DE 275880538
Berufsaufsichtsbehörde:
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde:
Berufskammer: IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
www.ihk-muenchen.de
mail@muenchen.ihk.de
Tel.: +49 89 / 5116-0
Betriebshaftpflichtversicherung:
Versicherungskammer Bayern
Bayerischer Versicherungsverband Versicherungsaktiengesellschaft
Maximilianstraße 53 in 80530 München
Geltungsbereich: Innerhalb der BRD
Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung:
ERGO Versicherungs AG
Viktoriaplatz 1 in 40477 Düsseldorf
EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr.
Meine E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Ich bin nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
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Quellen:
Bildernachweise: www.pexels.com, Roswitha Echsle www.remember-marketing.de, Martin Breitschafter Immobilienmakler
