Privat & Gewerbe-Wohnen als Familie-Mehrgeneration-als Partner
VB
- Wohnfläche 352,59 m²
- Zimmer 10
- Schlafzimmer 6
- Badezimmer 4
- Grundstücksfläche 705 m²
- Verfügbar ab August 2024
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 4
- Baujahr 1994
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Haus mit durchdachter Raumaufteilung –
Im zugeordneten Gartenbereich kann man ungestört genießen.
Besonderheit: Eine Einheit kann gewerblich (Einverständnis-Genehmigung liegt vor) genutzt werden (Heilpraktiker, Kosmetik, Versicherung, Homeoffice etc.)
Die Energieversorgung ein wichtiger Aspekt. Die gute Grundwärme im Haus (Bauweise) und die Fußbodenheizungen zeigen einen sparsamen Verbrauch.
Der Kaminofen im EG produziert eine wohlige Wärme (weitere im Haus wären möglich) und verringert den Verbrauch der Heizung.
Von Vorteil, die ruhige Lage, kurze Wege in die Natur, unweit die gute Verkehrsanbindung zur Schnellstraße u. Autobahnanbindung.
Grundstück ca. 705,00 m²
Wohnfläche ca. 352,59 m²
Wohnung 01 mit großer überdachte Terrasse und mit Glas Wintergarten ähnlich geschützt Ost-Süd
Wohnung 02 im OG mit Balkon nach Süden - oberhalb Studio
Wohnung 03 im Souterrain – Terrasse Süd-West
Carport inkl. Holz- und Mülltonnenunterstand mit einer Türe verschlossen - ohne Trennwand wäre Platz für 2 Autos –
momentan durch Holzlager-Schuppen Platz für 1 Auto)
Einzelgarage
Stetige Sanierungen & Modernisierungen:
Gaszentralheizung: Wärme u. Warmwasserversorgung: 1994
Wohnung 1 – 2 - 3 Fußbodenheizung
Wohnung 1 zusätzlicher Kaminofen im offenen Wohnbereich
Im Haus können alle Wohnungen getrennt voneinander abgerechnet werden, sofern eine Vermietung angedacht ist.
Weitere Fotos und Exposé werden gerne auf Anfrage gereicht.
Die Immobilie kann kurzfristig übergeben werden.
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum 11. 04. 2019
Gültig bis 10.04.2029
Baujahr (laut Energieausweis) 1994
Energieeffizienzklasse D
Energieverbrauchkennwert 109,3 kWh/(m²·a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Erdgas E
Energieträger/Befeuerung Gas
Kaufpreis: auf Anfrage
Maklercourtage: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Sonstige Informationen
Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Es erfolgt keine
Überprüfung der Richtigkeit der Angaben und der zur Verfügung gestellten Dokumente. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehme ich keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Verkauf.
Rechtliche Angaben
Rechtliche Angaben
verantwortlich für den Inhalt:
IMMOBILIEN HOPF * B.C. Hopf
Oeslauer Str. 90 - 96472 Rödental
Tel. 09563/7296060
Mobil: 0171 9984781
E-mail immobilien-hopf@gmx.de
www.coburg-immobilien.de
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a
Umsatzsteuergesetz: DE 42 471 983 059
Steuernummer 212/230/80062
Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO:
IHK München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
https://www.ihk-muenchen.de
Landratsamt Coburg
Impressum https://www.coburg-immobilien.de/impressum/
und
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Quellverweis: eRecht24
Verbraucherinformationen
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier (http://ec.europa.eu/consumers/odr/ ) finden.