Attraktives Ladenlokal zur Kapitalanlage in D´dorf-Derendorf! Provisionsfrei!

# Objektbeschreibung
Bitte fordern Sie über das Kontaktformular das Exposé mit Adresse und Grundriss der Immobilie an.

!!! Beachten Sie, dass Ihre Anfrage über das Kontaktformular automatisiert beantwortet wird. Aufgeführte Fragen zur Immobilie sowie Besichtigungswünsche werden nicht gelesen. Bitte kontaktieren Sie uns nach Erhalt des Exposés und bei weiterer Interesse gerne telefonisch oder per Email. !!!

In Düsseldorf-Derendorf verkaufen wir im Teileigentum,

- 1 Ladenlokal

weitere Details:

- keine Käuferprovision
- das Ladenlokal (Vermietet an eine Kita)
- zusätzliche Lagefläche im Kellergeschoss
- Gas-Zentralheizung
- Tiefgarage

Energieausweis: V, 162,4 kWh/m²a, F, Gas, Bj. 2004

Alle Einheiten befinden sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1972.

Insgesamt verfügt das Wohn-/Geschäftshaus über 50 Einheiten (Wohn- u. Gewerbeeinheiten) zzgl. einer Tiefgarage mit 21 Tiefgaragenstellplätzen. Ein Aufzug ist im Objekt vorhanden.

Mieteinnahmen p.a.: EUR 17.400,00

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Vermietbare Fläche: ca. 187 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Ladenlokal befindet sich in bevorzugter, zentraler Lage von Düsseldorf-Derendorf. Dieser Stadtteil Düsseldorfs wird immer beliebter und punktet mit interessanten Kneipen, guten Einkaufsmöglichkeiten und der Nähe zur Düsseldorfer City.
Viele namhafte Unternehmen haben sich hier angesiedelt aber auch in den schönen Hinterhöfen haben sich z.B. Schmuck- und Modedesigner und Fotografen mit ihren Ateliers eingerichtet.

Die City, die Altstadt und das Rheinufer sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Ebenso hervorragend ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien liegen in direkter Umgebung und die S-Bahn ist nur wenige Fußminuten entfernt.

Es bestehen einfache und zügige Verkehrsanbindungen zum links- und rechtsrheinischen BAB-Netz in Richtung Flughafen Düsseldorf Airport, Messe- und Congress Center. Die A 44 und die A 52 sind in 5-7 Fahrminuten erreichbar. Weiterhin verfügen Sie auch über eine ideale Anbindung an das ÖPNV-Netz: Mehrere Haltestellen von S-Bahnen, Straßenbahnen und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

# Sonstiges
Für nähere Informationen und für einen genaueren Eindruck empfehlen wir am besten eine Besichtigung vor Ort. Gerne steht Ihnen dafür Herr Holger Koch zur Verfügung. Die Kontaktdaten sowie Grundriss und Adresse der Immobilie finden Sie im Exposé, welches Sie gerne anfordern können.

Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hier für kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 162.4 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2028-01-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA-5787