Doppelhaushälfte mit gemütlicher Wohnatmosphäre!

# Objektbeschreibung
Hier können Sie mit Ihrer Familie das Leben genießen. Die jetzigen Eigentümer haben eine wunderbare Wohnatmosphäre geschaffen mit warmen Farben, weichem Licht und im Winter einem knisternden Kaminfeuer. Durch den Anbau eines Wintergartens wurde der Wohnraum um einen Essplatz erweitert. Durch bodentiefe Fensterelemente und einer Lichtkuppel bekommen Wohnraum und Essplatz nun ausreichend Licht. Eine offene Küche grenzt ebenfalls an den gemütlichen Wohnraum an.

Ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche befindet sich im Obergeschoss. Die drei Schlafzimmer im Ober- und Dachgeschoss bieten eine ausreichende Größe. Das Schlafzimmer im Dachgeschoss wird durch einen begehbaren Kleiderschrank ergänzt.

Das Grundstück selber ist nicht sehr groß, bietet aber eine zweistufige große Holzterrasse und im rückwärtigen Bereich einen kleinen Outdoor-Whirlpool. Die Terrasse wurde erweitert und liegt zum Teil auf dem Nachbargrundstück, welches zusätzlich angemietet wurde.

# Ausstattung
weitere Details:

- doppelverglaste Kunststofffenster
- elektirsche Rollladen im Erdgeschoss mit Fernbedienung
- Fliesenboden in der Diele, Küche, Gäste-WC und Badezimmer
- dunkler Laminatboden im Wohnzimmer, Küche und Wintergarten
- heller Laminatboden in den Schlafzimmern
- Wintergarten mit Oberlicht (im Jahr 2011)
- Einbauschränke in der Eingangsdiele
- Kamin
- Gasheizung von 2022
- Photovoltaikanlage
- große Holzterrasse
- Outdoor Whirlpool

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 163 m²

# Lagebeschreibung
Ruhige, sehr idyllische und ländliche Wohnlage am Rande des Landschaftsschutzgebietes. Den schönen historischen Dorfkern von Solingen-Gräfrath mit alten Fachwerkhäusern, schönen Cafés und Restaurants erreichen Sie zu Fuß in gut 20 Minuten. Es gibt aber auch einen schönen Spazierweg an Feldern und Wiesen vorbei über die Ortschaft Nümmen.

Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, zum Schwimmbad und zum Botanischen Garten sowie zur bekannten Korkenziehertrasse für schöne Spaziergänge und sportliche Aktivitäten sind es nur ein paar Minuten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in der Umgebung und sind gut zu erreichen.

Die Busverbindung Richtung Wuppertal und in alle Solinger Stadtteile ist hervorragend. Der nächste Bushalt liegt an der Wuppertaler Straße und ist in 2 Fußminuten erreicht.

Über die in der Nähe befindliche Autobahnanbindung zur A 46 und A3 über das AB-Kreuz Hilden gelangen Sie in gut 20 Minuten in die Städte Düsseldorf/Wuppertal sowie Köln und das Ruhrgebiet.

# Sonstiges
Angenehmer Lebensraum - Ein Haus zum Wohlfühlen!

Bitte fordern Sie über das Kontaktformular das Exposé mit Grundriss und der Adresse der Immobilie an und prüfen Sie die Lage.

!!! Beachten Sie, dass Ihre Anfrage über das Kontaktformular automatisiert beantwortet wird. Aufgeführte Fragen zur Immobilie sowie Besichtigungswünsche werden nicht gelesen. Bitte kontaktieren Sie uns nach Erhalt des Exposés und bei weiterer Interesse gerne telefonisch oder per Email. !!!

Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bei notariellem Vertragsabschluss aufgrund der Nachweistätigkeit der Firma Wundes Immobilien GmbH und Co.KG entsteht dem Erwerber eine Nachweisgebühr in Höhe von 2,98% (inkl. 19% MwSt) des erzielten Kaufpreises, verdient und sofort fällig mit Beurkundung des notariellen Kauf-vertrages.

Die Firma Wundes Immobilien GmbH und Co.KG hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen.
Ergänzend gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die sie auf unserer Homepage www.wundes.de einsehen können. Dort finden Sie auch alle aktuellen Angebote.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 78.5 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2031-02-22
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA-5953