Attraktive Dachgeschosswohnung mit viel Charme

# Objektbeschreibung
Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Dreifamilienhaus.
Die solide Bauweise aus dem Jahr1935 zahlt sich aus. Die Gartenanteile sind als Sondernutzungsrechte eingetragen und fester Bestandteil der Wohnung. Im Kellergeschoss ist jeder Wohnung ein Keller zugewiesen. Der Fahrrad-, Wasch- und Trockenraum werden gemeinschaftlich genutzt. Vor dem Haus sind Pkw-Stellplätze zugeteilt.
Die Dachgeschosswohnung teilt sich auf in eine Küche mit Essecke, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Diele und ein neuwertiges Badezimmer (2016). Die Gasetagentherme wurde auch 2016 erneuert und sorgt für Warmwasser und Heizung. Die Kunststoffisolierfenster mit Rollläden wurden 2023 erneuert und ausgewechselt. Die maßangefertigten Einbauschränke können nach Bedarf gesondert übernommen werden. Die Balkone auf der Rückseite werden saniert und aus der Rücklage gezahlt. Ebenfalls wird die hintere Fassade gestrichen und der Speicherboden gedämmt.

Es werden Eigentümerversammlungen einberufen, um eventuelle anstehende Maßnahmen besprechen zu können. Von den drei Wohnungen ist eine vermietet.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garten Sondernutzungsrecht
- KFZ-Stellplatz

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: mind. 2.975 € inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Neunkirchen ist die zweitgrößte Kommune im Saarland und liegt etwa 20 km nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken.
Die Kreisstadt Neunkirchen bietet nicht nur schöne Wohnanlagen und ungeahnte Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch jede Menge Freizeitangebote für die ganze Familie, von einem interessanten Zoo über Schwimmbäder und Sportanlagen bis hin zu Kultur und Bildung in allen Bereichen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 350,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 06.03.2024
Gültig bis: 2034-03-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4348