Vermietete Dachgeschosswohnung

# Objektbeschreibung
Die gut geschnittene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten in naturnaher Lage in Merchweiler. Das Mehrfamilienhaus wurde ca 1900 auf einem 912 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet.

Die Wohnfläche der Dachgeschosswohnung beträgt ca. 69 m² und teilt sich wie folgt auf:

geräumiger Flurbereich, ein Tageslichtbad mit Wanne,ein kleiner Abstellraum, ein Kinderzimmer, ein gut geschnittenes Elternschlafzimmer mit Einbauschränken, eine funktionale, offene Küche und ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer.
Beheizt wird die Immobilie von einer Gasbrennwert-Zentralheizung aus dem Jahr 2004, die auch für warmes Wasser sorgt.
Die Kunststofffenster sind doppeltverglast und stammen aus 1991.
Eine Stromunterverteilung befindet sich in der Wohnung, Fi-Schalter ist vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Stellplatz, Die gut erhaltene Einbauküche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen, gepflegten Zustand und ist derzeit für 380 € Kaltmiete vermietet. Das Hausgeld beträgt monatlich 200 €.
Von den vier Wohneinheiten werden 3 durch die Eigentümer bewohnt. Es gibt keine Hausverwaltung.
Es gibt keine Instandhaltungsrücklagen.

Wir freuen uns über Ihr Interesse und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- KFZ-Stellplatz
- Einbauküche
- freistehend

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: mind. 2.975 € inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Merchweiler, zu der auch Wemmetsweiler gehört, liegt Landkreis Neunkirchen, im Saarland. Zur Landeshauptstadt Saarbrücken sind es ca. 20 km.
Merchweiler zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur aus. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, eine Grundschule, Banken sowie eine Postfiliale befinden sich im Ort. Auch Cafés und Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie hier.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 240,59 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 05.07.2014
Gültig bis: 2024-07-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4366